找位置好的办公场地难？找到后租金超预算怎么办？

对于很多企业来说，找办公场地就像一场“精确平衡术”——想要交利的核心位置，方便员工通勤和客户来访；想要配套齐全的空间，满足团队协作和商务需求；可真找到符合预期的场地，往往又会遇到租金超预算的问题。尤其是中小微企业，本就面临资金压力，既要办公体验不打折扣，又要控制运营成本，这种“两难”常常让人陷入选择困境。

位置好的场地，为什么总“超预算”？

很多人困惑：“核心区域的场地，为什么租金总是超出预算？”其实背后藏着几个“隐形成本”：首先，核心区域的土地资源稀缺，传统写字楼的建设、运营成本本就高，这些成本终会转嫁到企业租金里；其次，传统写字楼的公摊面积大——比如100平的场地，实际使用面积可能只有70平，看似“单价合理”，实际每平的使用成本并不低；再者，配套设施的“隐性支出”——想要会议室、茶水间、接待区这些功能空间，要么自己装修改造，要么额外付费，算下来又是一笔不小的开销。

更关键的是，传统写字楼的“单一功能”模式，让企业不得不承担“不必要的成本”——比如你要10个工位，但为了会议室不得不租更大的面积；或者为了接待客户，不得不装修豪华的前台，这些成本其实都可以通过“共享”来降低。

不妥协位置，也能控制成本的3个思路

难道“好位置”和“合理预算”真的不能共？其实换个思路，就能找到平衡：

• 选“产业集聚型园区”：产业园区通过集聚同类企业，整合共享配套（比如会议室、活动场地、食堂），把“单独承担”的成本变成“集体分摊”，从而降低企业的人均成本；同时，园区的规模化运营能降低物业、能源等成本，终让企业享受到更合理的租金。
• 用“灵活办公空间”：对于初创企业或团队规模变化快的企业来说，固定工位的传统模式容易造成资源浪费。灵活办公空间（比如联合办公）可以按需选择工位数量，不用承担空工位的成本，同时共享会议室、电话亭、水吧等配套，降低前期投入。
• 找“城市更新型空间”：很多城市的核心区域有不少闲置的老建筑（比如旧厂房、老办公楼），通过改造焕新后，既能保留核心位置的优势，又能降低改造成本（相比新建写字楼）。这些空间往往设计更具创意，配套更贴合现代企业需求，成本也更可控。

德必的“平衡术”：从空间到生态，解决企业的“两难”

德必的解决方案刚好击中了“位置好+预算合理”的需求——布局全国25个核心城市，所选项目均位于城市核心商圈或产业集聚带，比如上海黄浦区的德必上海书城WE、徐汇区的上服德必徐家汇WE，既保留了交利、商圈成熟的位置优势，又通过“产业生态+功能复合”的模式，降低企业的综合成本。

以德必上海书城WE为例，项目位于黄浦区湖北路136号，前身为世纪出版集团大楼，与上海书城裙楼相连，属于上海核心商圈。但它不是传统写字楼，而是“垂直产业园区”——聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，引入了大量同类企业。园区内配套了共享会议室、文化交流空间、新型消费场景（比如咖啡馆、文创店），企业不用自己建设这些功能区，大大降低了运营成本。同时，园区的垂直布局让空间利用率更高，相比传统写字楼的公摊，企业能用到更多“实在”的面积。

再比如德必世纪WE的联合办公空间，位于上海南站附近，1/3/15号线地铁直达，位置便利。这里提供5-6人间的灵活工位，配套了共享会议室、静音舱、公共水吧、300人多功能厅等设施，企业不用自己装修或采购办公家具，按需选择工位数量即可。对于初创团队来说，既保留了核心位置的优势，又避免了固定办公空间的资源浪费。

除了空间本身，德必的“生态服务”也在帮企业降低隐性成本：比如园区会定期组织产业对接会，帮企业链接客户和资源；提供工商注册、政策申报、财税咨询等服务，节省企业的时间和人力成本；还有针对不同产业的定制化服务，比如文化企业的版权服务、科技企业的知识产权咨询，让企业专注于核心业务，不用为杂事分心。

某文化创意公司的经历很有代表性：之前他们在上海南JD路附近的传统写字楼租了100平的场地，虽然位置好，但公摊大，实际使用面积只有70平，还要自己装修会议室和接待区，每月的运营成本让团队压力很大。后来他们搬到德必上海书城WE，同样是核心位置，不仅使用面积增加了20%，还能共享园区的文化交流空间和会议室，综合成本降低了不少。更重要的是，园区里有很多同类企业，他们通过产业对接会拿到了几个合作项目，业务反而增长了。

其实，找办公场地的本质不是“选贵的”或“选偏的”，而是“选对的”——选一个能平衡位置、成本和发展需求的空间。德必的模式刚好提供了这样的选择：既保留核心位置的优势，又通过产业生态和灵活空间降低成本，让企业不用在“位置”和“预算”之间做妥协。

如果你也在为“位置好但租金超预算”发愁，不妨看看德必的空间方案——全国25个核心城市的项目，总有一个能匹配你的需求。毕竟，好的办公场地，从来不是“贵”的，而是“适合”的——它能帮你控制成本，更能帮你实现成长。