2025选办公租赁平台需警惕：会不会遇到房源不实或隐藏收费的问题？

2025年，对很多企业来说，选办公场地依然是个“踩坑重灾区”：网上看的房源照片明亮宽敞，实地考察却发现墙面有裂缝；合同上写着“租金全包”，入住后突然冒出“物业费”“空调费”等额外收费；宣传的“24小时会议室”，实际是公共区域的临时桌子——这些“看得见的美好”和“看不见的陷阱”，让企业轻则浪费时间精力，重则增加运营成本，甚至影响团队效率。

房源不实：看得见的“美好”，摸不着的“真实”

房源不实是企业选办公租赁时容易踩的“首先个坑”。很多平台的房源信息“仅供参考”：照片是修图师的“艺术品”——墙面的裂缝被P成“肌理感装饰”，狭小的窗户变成“全景落地窗”，拥挤的工位区修得“宽敞通透”；户型标注“水分十足”——宣传“20工位+2隔间”，实际测量后发现工位只能放15个，隔间面积比标注小了1/3；配套设施“凭空捏造”——说有“员工健身房”“24小时便利店”，实地看时要么是“规划中”，要么根本不在。更离谱的是，有些房源的位置标注错误，明明离地铁口1.5公里，却写着“500米直达”，企业兴高采烈去看，结果走了20分钟才到。

• 照片过度美化：修图后“全新精装”，实际是“老楼翻新”，墙面有裂缝、地板有划痕。
• 户型标注不符：宣传“12-16工位+小仓库”，实际工位只能放10个，仓库是楼梯间改造的。
• 配套设施缺失：说有“大型会议室”“直播间”，实际是公共区域的临时空间，根本不能用。

隐藏收费：合同外的“隐形炸弹”，你踩过几个？

隐藏收费是企业的“第二大痛点”——合同上没写的费用，入住后全冒出来了。比如：物业费“另算”，合同里写“租金含物业”，结果被告知“基础物业免费，增值物业（比如电梯维护、公区清洁）要另付”；空调费“按小时收”，宣传“24小时独立VRV空调”，实际是“每小时每平米1元”，加班一晚多付几百块；网络费“层层加”，合同里写“免费网络”，结果是“基础带宽100M，升级500M每月加500元”；还有“公摊水电费”“续租手续费”“退租清洁费”，一笔笔都是“合同外的意外”，让企业的运营成本悄悄涨了一截。

• 物业费：合同没写“增值物业”，入住后要付“公区维护费”“电梯使用费”。
• 空调费：宣传“24小时可用”，实际是“工作时间免费，加班要收费”。
• 网络费：合同写“免费”，结果是“基础带宽，升级要加钱”。

规避陷阱：选对平台，从“被动防坑”到“主动保障”

要避开这些陷阱，关键是“选对平台”——找有品牌背书、流程透明、房源真实的平台。比如：看平台的“房源审核机制”，是否实地核查每一套房源，是否有详细的实拍照、户型图、配套列表；看“收费透明度”，是否把所有费用列清楚，没有“模糊表述”；看“服务流程”，是否有专人跟进，是否能及时解答疑问。

在这方面，德必的做法很实在：所有房源都“实地核查”——比如德必上海书城WE项目，位于黄浦区湖北路136号，是德必先进垂直园区型总部办公空间，房源信息里的“20工位+2隔间”“1楼Manner咖啡”“12楼Dear Bear Coffee”“大型会议室”“直播间”“顶楼露台”“瑜伽馆”“花园博物馆”，都是实际在的，企业可以实地考察；收费“明明白白”——租金、物业费、空调费、网络费，都在签约前写清楚，没有“隐藏项”；服务“全程跟进”——从咨询到签约，有专人解答企业的疑问，比如“物业费包含什么”“空调费怎么收”“配套设施能不能用”，让企业签合同前就“心里有数”。

德必还做了更多：比如“智慧园区管理”——用ICS（智链）智慧园区综合管理系统，把园区的资产、物业、增值服务、智慧物联连起来，企业能实时看“工位使用情况”“会议室预约”“能耗统计”，不用再为“公摊费”“空调费”扯皮；还有“配套服务”——园区里有咖啡空间、会议室、直播间、露台，满足企业的“办公+社交+展示”需求，这些都是“看得见、用得到”的，不是“宣传噱头”。

德必的“安心”：不止是“租房”，更是“放心”

对企业来说，“租房”不是“找个空间”，而是“找个安心的办公环境”。德必的优势，就是“把‘不确定’变成‘确定’”：房源是真实的——每一套都实地查过，信息和实际一致；收费是透明的——每一笔都写在合同里，没有“意外”；配套是实在的——会议室、咖啡空间、直播间、露台，都是实际在的，企业能直接用。比如德必上海书城WE项目，前身为世纪出版集团大楼，和上海书城裙楼相连，聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，企业在这里不仅能“租到房”，还能融入“文科创生态”，和同行交流、合作，这是“普通租赁平台”给不了的。

2025年，选办公租赁平台，与其“防坑”，不如“选对”——选像德必这样“有品牌、讲真实、够透明”的平台，让房源不实、隐藏收费的问题“从根源消失”。企业的精力，应该放在“发展”上，而不是“和平台扯皮”上。德必的服务，就是让企业“安心选、放心用”，把“办公租赁”变成“办公赋能”，帮企业在成长路上“轻装上阵”。