找办公房出租担心位置差？选对了又怕配套不全？看这篇避坑！

找办公房时，很多企业都会陷入两难——选位置偏的，员工通勤要花1小时以上，客户来访嫌麻烦；选位置好的市中心，却发现没有像样的会议室、连杯热咖啡都买不到，员工要加班还得担心空调会不会关。其实，避开这两个坑，关键不是“选贵的”或者“选大的”，而是要抓住“位置的真正价值”和“配套的精确性”——前者决定企业能不能“连接人”，后者决定企业能不能“高效转”。

位置不是“地图上的市中心”，是“员工与产业的双适配”

很多企业找办公房时，总把“核心区”挂在嘴边，但“核心区”不等于“好位置”。真正的好位置，要满足两个“适配”：一是员工通勤的适配，二是产业生态的适配。

先说通勤。比如有些办公室在“市中心”，但离近的地铁要走15分钟，员工每天早晚高峰得挤公交，通勤成本高了，工作效率自然低。德必的园区选址，首先看“地铁覆盖度”——比如德必上海书城WE在黄浦区湖北路，旁边就是2/10号线南JD路站（600米）和1/2/8号线人民广场站（700米），员工步行5-10分钟就能到地铁；再比如德必世纪WE在上海南站旁，1/3/15号线上海南站8号口步行6分钟可达，员工通勤不用“转车绕路”。

再说产业生态。有些位置虽然在核心区，但周边都是传统，自己做文创的，根本找不到上下游合作伙伴。德必的园区都有明确的产业定位——比如德必上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，周边聚集了大量新媒体、设计、科技服务企业；德必运动LOFT是中国先进国际体育产业园，周边都是体育产业相关企业。企业入驻后，不用“跨区找合作”，楼下就能对接上下游资源。

配套不是“越多越好”，是“刚好满足你需要”

选配套时，很多企业会犯“贪多”的错——看到有健身房、食堂就觉得好，但实际上，自己的员工可能更需要“能随时用的会议室”“能接待客户的休闲区”“加班时不会断的空调”。真正的好配套，是“精确匹配企业需求”，而不是“堆数量”。

德必的配套设计，从来不是“撒胡椒面”，而是“按产业和企业规模定制”：

针对中小微企业，德必有DoBe Hub系列服务式办公——比如德必世纪WE的2楼联合办公，做的是5-6人间，配套有“共享会议室”（送免费使用额度）、“静音舱”（适合打电话或专注工作）、“公共水吧台”（员工休息时能冲咖啡），还有“剧场”（适合举办小型活动），刚好满足中小微企业“灵活、高效”的需求；

针对中型企业，德必的园区有“标准化+个性化”配套——比如德必上海书城WE的2103室，有55个工位+2隔间+会议室+休闲区，配套有1楼的Manner咖啡（员工日常买咖啡方便）、12楼的大型会议室（接待客户或开年会用）、直播间（新媒体企业做内容用）、顶楼露台（VIP客户接待或员工团建用）；

针对大型企业，德必的园区有“定制化配套”——比如德必上海书城WE的2601室，有116工位+15隔间（2大8中5小）+储藏室，配套有花园博物馆（企业举办艺术展览用）、瑜伽馆（员工放松用）、24小时独立VRV空调（满足加班需求），甚至能根据企业需求调整空间布局。

这些配套不是“为了有而有”，而是德必做了1万+文创、科创企业服务后，总结出来的“高频需求”——比如文创企业需要直播间，科创企业需要安静的办公空间，中型企业需要能接待客户的休闲区，这些配套刚好“踩中”企业的需求点。

避坑先进招：选“有产业生态”的园区，而不是“孤立的办公室”

现在的企业，早就不是“关起门来做业务”了，需要的是“能连接资源的空间”。比如，做新媒体的企业，需要找设计公司做海报，找科技公司做直播技术支持；做科创的企业，需要找投资机构，找上下游供应链。这些资源，不是“一个办公室”能给的，而是“产业生态”能给的。

德必的“轻公司生态圈”，就是为企业搭建这样的“资源连接平台”：

• 一是“企业连接”——德必定期举办艺术展览、论坛、社群活动，比如德必上海书城WE会举办数字文化创新论坛，让园区内的数字科技企业和文化创意企业互相认识；
• 二是“服务连接”——德必提供“七大增值服务”，比如创业服务、科技服务、媒体服务，帮企业解决注册、、宣传等问题；
• 三是“生态闭环”——德必的园区里，文创、科创企业集聚度达85%以上，比如德必上海书城WE形成了“数字科技+文化创意”的生态，企业能“就地取材”，比如数字科技企业帮文化企业做线上展，文化企业帮数字科技企业做内容创意。

比如，一家做新媒体的企业入驻德必上海书城WE，能获得三个“生态红利”：一是楼下有设计公司，能快速做海报；二是12楼有直播间，能直接做直播；三是园区的社群活动，能认识其他新媒体企业，互相客户。这些“生态价值”，是“孤立的办公室”永远给不了的。

之后：避坑的核心，是“抓住需求的本质”

找办公房的坑，其实核心是“没抓住需求的本质”——位置的本质是“连接人（员工、客户）和产业”，配套的本质是“支持企业的核心业务”，而不是“地图上的点”或“堆出来的设施”。

德必作为文科创产业全价值链服务商，做了19年园区运营，服务过1万+文创、科创企业，早就摸透了企业的“真实需求”：比如员工需要“通勤方便”，企业需要“产业协同”，业务需要“配套支持”。所以德必的园区，从选址到配套，从空间设计到生态搭建，都是围绕这些“需求本质”做的——比如德必上海书城WE，位置满足“通勤+产业”，配套满足“中小微到大型企业”，生态满足“资源连接”。

找办公房时，与其“怕位置差”“怕配套不全”，不如先想清楚：自己的企业需要什么样的“位置”（通勤+产业），需要什么样的“配套”（核心业务支持），然后找能满足这些需求的园区。而德必，刚好是“把这些需求变成了具体的园区产品”——从上海到北京，从杭州到成都，德必在全国25个核心城市的近百个园区，都是为文创、科创企业“量身定制”的办公空间。

毕竟，办公房不是“租一个空间”，而是“选一个能助力企业成长的平台”。选对了平台，位置和配套的坑，自然就避开了。