2025找办公租赁会不会遇到选址偏、配套差、成本超预算的问题？

选址偏：员工通勤“老大难”，客户来访“找不到”

2025年，对于很多中小企业和创业公司来说，找一处合适的办公场地依然是件“头疼事”——想选交通方便的，市区核心区租金高得吓人；退而求其次选郊区，员工通勤要花1个多小时，没几个愿意来；好不容易找到价格适中的，却发现除了几张桌子，连个像样的会议室都没有，客户来访都觉得“掉价”。更烦的是，算租金时没注意隐性费用，物业费、水电费加起来，预算一下就超了。这些问题不是个例，而是很多企业都会遇到的“办公租赁痛点”。

对于企业来说，选址的核心是“人”——员工愿不愿意来，客户容不容易找。很多企业为了节省租金，选在郊区或偏远的产业园，结果员工每天通勤要花1-2小时，没过多久就有人离职；有的企业选在市区但“冷门”的位置，客户导航都找不到，谈项目时还要额外解释半天。德必的选址逻辑正好解决了这个问题。作为布局全国25个核心城市的文科创产业服务商，德必的项目多位于城市核心商圈或交通枢纽附近。比如上海书城WE位于黄浦区湖北路136号，紧邻上海书城裙楼，属于市中心核心区域，周边交通四通八达；德必世纪WE靠近上海南站，1/3/15号线步行6分钟可达，员工通勤方便，客户来访也容易找到。对于企业来说，这样的选址不是“牺牲成本换位置”，而是“在成本和便利性之间找平衡”。

配套差：除了办公桌，什么都“缺”

很多办公租赁项目标榜“拎包入住”，但实际进去后发现，“拎包”只能用到桌子和椅子——没有会议室，要开会得去楼下咖啡馆；没有休闲区，员工午休只能趴在桌上；网络时快时慢，物业报修要等半天；更有甚者，连卫生间都要排队。这些配套问题不仅影响员工效率，还会让客户对企业的实力产生怀疑。

德必的园区设计从“企业全场景需求”出发，把配套做成了“标配”。比如上海书城WE作为德必先进垂直园区型总部办公空间，配备了共享会议室、公共水吧台、静音舱、剧场等公区配套，满足企业会议、培训、员工休闲的需求；德必世纪WE有24小时VRV空调（可独立控制）、24小时安保服务，还有300人多媒体厅、私密电话亭等设施，覆盖了企业从日常办公到大型活动的所有场景。更重要的是，这些配套不是“摆样子”，而是“真能用”——比如静音舱可以让员工专注处理重要工作，剧场可以举办产品发布会或沙龙，让企业的办公场景更丰富。

成本超预算：隐性费用“藏不住”，算着算着就“超了”

很多企业找办公租赁时，只算了“明面”上的租金，没算“暗处”的隐性费用——物业费、水电费、网络费、会议室使用费、家具费，这些加起来往往超出预算10%-20%。比如有的项目租金看起来便宜，但物业费要15元/㎡/月，再加上水电费，每个月多花几千块；有的项目家具要另外收费，会议室每小时几百块，算下来成本根本控制不住。

德必的服务模式帮企业“把成本捋清楚”。比如联合办公产品采用“一价全含”模式，包括物业、水电、网络、发票等费用，还送会议室免费使用额度，让企业不用再为“额外支出”发愁；其自主研发的ICS智慧园区综合管理系统，通过智慧能源管理打开“能源成本黑箱”——比如智慧灯光根据人员情况自动调节，智慧空调控制室内温度，帮助企业降低能源消耗；此外，德必的园区注重产业集聚，比如上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，企业之间可以资源共享，比如一家数字科技公司可以和文化创意公司合作，降低市场推广成本。这些服务不是“让企业少花钱”，而是“让企业的钱花得更值”。

2025年，企业找办公租赁的痛点依然在，但解决痛点的关键不是“妥协”，而是“选对服务商”。德必作为文科创产业全价值链服务商，从选址布局到配套设计，再到智慧管理，都围绕企业的实际需求展开——比如上海书城WE解决了市中心办公的需求，德必世纪WE解决了交通枢纽的需求，ICS系统解决了成本控制的需求。对于企业来说，找办公租赁不是“找个地方坐下来”，而是“找个能帮自己解决问题的伙伴”。选对了，选址、配套、成本的问题都不再是问题；选对了，企业才能把更多精力放在业务上，而不是“找办公场地”上。