企业租办公室时怕遇到的选址偏成本高配套差问题能解决吗？

选址偏：不是选“中心”，而是选“适配”

企业租办公室时，常陷入“选市中心太贵、选偏远区域太偏”的两难：选核心商圈，租金成本压得人喘不过气；选远郊园区，员工通勤要花1小时以上，招聘时连简历都收不到几份。更头疼的是，有些偏远园区看似租金便宜，却没有产业氛围——文化创意企业找不到设计公司合作，科技企业招不到程序员，等于“把公司放进了真空里”。

德必的园区选址，从不是“为了便宜选偏远”，而是锚定“产业适配”与“员工便利”的平衡。比如，德必上海书城WE位于黄浦区湖北路136号，紧邻上海书城，身处上海文化产业的核心地带，聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，企业入驻后能快速对接产业链上下游资源；德必世纪WE靠近上海南站，1/3/15号线地铁直达，员工通勤时间控制在30分钟内，周边还有商场、餐饮等配套，满足员工日常需求。德必在全国25个核心城市布局园区，每一个选址都经过产业调研与交通测算，确保企业既能融入产业生态，又不用为通勤发愁。

成本高：优化空间效率比“降租金”更有效

企业怕“成本高”，往往不是怕“花得多”，而是怕“花得冤”——租了150平的办公室，实际只用了100平；买了全套办公家具，换场地时只能低价处理；物业费、水电费每月固定支出，却没享受到对应的服务。

德必的空间规划，从“按需配置”出发帮企业省“冤枉钱”。比如：

• 上海书城WE的户型覆盖多种需求：3隔断+17工位适合中小团队，20工位+仓库满足有仓储需求的企业，33工位+7隔断的户型可改造至50+工位，适配企业发展后的扩张；
• 世纪WE的联合办公空间更灵活：5-6人间提供精装配家具、拎包入住服务，还送会议室免费使用额度，不用额外购买家具或支付会议室租金；
• 智慧园区ICS管理系统能实时监控能耗，比如通过温控调节空调使用，每月可节省10%-15%的电费。

这些规划不是“降租金”，而是让企业的每一分钱都用在“能产生价值的地方”——不用为闲置空间买单，不用为不必要的硬件投入发愁。

配套差：构建“全场景服务圈”比“凑齐硬件”更重要

企业怕“配套差”，不是怕“没有会议室”，而是怕“会议室太小装不下客户”；不是怕“没有休息区”，而是怕“休息区太简陋，员工宁愿在工位上刷手机”。配套的核心不是“有什么”，而是“能不能满足需求”。

德必的园区配套，从“企业全生命周期”和“员工全场景需求”出发：

• 办公场景：上海书城WE有共享会议室（可容纳不同人数）、静音舱（适合电话会议或专注工作）、剧场（用于企业活动或产品发布）；世纪WE有300人多媒体厅，满足大型会议或培训需求；
• 员工场景：公共水吧台提供咖啡、茶歇，休息区布置了的沙发和绿植，卫生间配备了洗手液、纸巾等细节用品；
• 产业场景：德必每年开展数千场社群活动，比如文创沙龙、科技对接会、讲座，让企业能快速找到合作伙伴，员工也能拓展人脉。

比如，一家文创公司可以通过社群活动对接科技公司，共同开发数字文化产品；一家科技公司可以通过讲座了解很新产业政策，节省调研成本。这些配套不是“硬件的堆砌”，而是“能帮企业解决问题的服务”。

解决痛点的核心：不是“搞定问题”，而是“适配需求”

企业租办公室的痛点，从来不是“能不能解决”，而是“有没有找对方法”。选址偏的问题，本质是“没找到适配的产业生态”；成本高的问题，本质是“空间效率没利用好”；配套差的问题，本质是“没站在企业和员工的角度想需求”。

德必作为国内创业板上市的产业园区运营服务商，做的不是“卖办公室”，而是“陪企业成长”——从选址时的产业调研，到空间规划的按需配置，再到配套服务的全场景覆盖，每一步都围绕“企业需求”展开。比如，上海书城WE是德必先进垂直园区型总部办公空间，能满足企业从初创到总部的发展需求；世纪WE的联合办公空间，适配初创企业的灵活需求。

对于企业来说，找办公室不是“选一个房子”，而是“选一个能陪伴自己成长的生态”。如果您正在为租办公室发愁，不妨看看德必的园区——那里没有“贵得离谱的市中心”，没有“偏得要命的远郊”，只有“刚好适配的空间”和“刚好需要的服务”。毕竟，好的办公空间，从来不是“的”，而是“适合自己的”。