租产业园选场地怕踩坑？位置偏配套差影响企业发展吗？

对于很多正在扩张或转型的企业来说，租产业园选场地时怕踩的坑，莫过于“位置偏到留不住人”“配套差到影响效率”——招聘时候选人嫌通勤要转3趟地铁，客户拜访得提前半小时找停车位，办公室里想找个安静的地方打电话都要跑到楼梯间，会议室预约了一周都没排上。这些看似琐碎的“小问题”，往往会慢慢拖慢企业的运营节奏，甚至让潜在客户因为“拜访不便”而流失。其实，选对园区不仅能避开这些坑，还能为企业发展添上“加速器”，而这背后考验的是园区运营商对“企业真实需求”的理解深度。

位置不是“越市中心越好”，而是“链接产业资源的有效节点”

很多企业选场地时会陷入“唯市中心论”，但其实更重要的是“位置能否链接到企业需要的资源”——比如人才、客户、产业上下游。德必集团布局上海、北京、杭州、成都等二十余个城市的园区，每一个都选在“产业资源的交汇点”：比如德必上海书城WE位于黄浦区湖北路136号，紧邻上海书城，周边是数字科技、文化创意产业的核心区，多条地铁可达，员工通勤和客户拜访都很方便；而德必在硅谷、佛罗伦萨的海外园区，则是链接国际设计与科技资源的节点。这种“有效位置”的选择，让企业不用为“位置偏”发愁，反而能借助园区的产业集聚效应，快速融入产业链。

配套不是“堆硬件”，而是“匹配企业需求的精确服务”

配套差的坑，往往是“看似有很多设施，却用不上”——比如园区里有个大食堂，但口味单一没人吃；有个会议室，却经常预约不上。德必的配套逻辑是“从企业实际需求出发”，比如：

• 针对文创、科创企业员工需要安静办公的需求，设置静音舱；
• 针对企业高频会议、客户接待需求，配备共享会议室并赠送免费使用额度；
• 针对年轻白领休闲与社交需求，打造公共水吧台、剧场等复合空间；
• 通过自主研发的ICS智慧园区系统，实现配套设施的数字化管理，员工能在线预约会议室、查看园区活动。

比如德必世纪WE的联合办公空间，不仅提供精装配家具的5-6人间工位，还配备了3部客梯、1部货梯，空调覆盖日常办公时间，网络支持多运营商选择，匹配中小企业的办公需求。这种“精确配套”，让企业不用再为“配套差”发愁，而是把精力放在核心业务上。

从“空间租赁”到“生态赋能”，解决企业成长的深层需求

很多企业选产业园，怕的不是“位置偏”或“配套差”，而是“搬进去后就没人管了”——没有产业对接、没有资源链接，企业还是“孤军奋战”。德必的优势在于，不仅提供办公空间，更打造了“轻公司生态圈”：通过园区运营连接数千家文创、科创企业，促进企业与资源、企业与企业、人与人的链接。比如德必上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，引入了世纪出版集团的文化资源，企业搬进去后能快速找到上下游合作伙伴；而德必的增值服务平台，还能为企业提供创业辅导、产业对接等服务，每年展开数千场社群活动，让企业融入产业生态。

真实案例：德必上海书城WE如何成为“无坑”园区？

德必上海书城WE位于黄浦区湖北路136号，前身为世纪出版集团大楼，是德必集团先进垂直园区型总部办公空间。这个园区的“无坑”之处，恰恰在于解决了企业在意的问题：

• 位置上，处于黄浦区产业核心区，多条地铁可达，链接数字科技、文化创意资源；
• 配套上，有精装配家具的工位（比如20工位+仓库、3隔断+17工位等多种格局）、共享会议室、演艺展示空间；
• 生态上，引入世纪出版集团的文化资源，企业能快速链接上下游伙伴。

比如一家做数字媒体的企业，之前因为原园区位置偏，招聘应届生屡屡被拒，搬到这里后，因为交利，不到两周就招到了3名合适的员工；另一家文创设计公司，通过“轻公司生态圈”链接到了世纪出版集团的书籍设计项目，业务量提升了30%。这个案例说明，好的园区不是“无缺”，而是“刚好解决企业的痛点”。

租产业园怕踩坑，说到底是怕“选的场地不能帮企业解决问题”。位置偏不偏，不是看距离市中心有多远，而是看能否链接到产业资源；配套差不差，不是看有多少设施，而是看能否解决实际需求。德必集团用二十余年的经验，把“避坑”变成了“赋能”——从上海到北京，从国内到海外，二十余个城市的园区，每一个都是“有效位置+精确配套+生态赋能”的组合。对于企业来说，选这样的园区，不是“租个地方办公”，而是“加入一个能助力成长的平台”。毕竟，好的办公场地，从来不是“容器”，而是“催化剂”。