近日，徐州日报旗下的《都市晨报》聚焦了德必集团在徐州中心商圈的转型与创新，报道详细介绍了德必如何通过文化与商业的融合，推动徐州成为文旅消费的新热点。
以下为报道全文：
以拳拳之心
打造中心商圈年轻力中心
今年以来，徐州中心商圈“彭城壹号”更名“德必·彭城壹号”，金龙湖高铁商务区“金龙湖新天地”更名“德必·金龙湖新天地”，据悉市政府原址“彭城大院”也即将更名“德必·彭城大院”。
以上种种变化，预示着徐州3座商业街区焕然一新，更向市民告知：“德必集团”正式进驻徐州！
徐州作为淮海经济区中心城市，依靠沉淀千年的文化底蕴和中心城市的虹吸效应，逐步成为网红且长红的中国文旅消费新兴目的地。德必集团在未来将以拳拳之心，为徐州文旅持续赋能，努力打造文商旅融合的标杆项目。
握紧三大商业街区接力棒
实现上海和徐州的双向奔赴
历年来，在徐州商业地产运营商的名单中，上海圣博华康文化创意投资股份有限公司（以下简称：圣博华康）绝对占据一席之地，仅在徐州便运营了彭城壹号、金龙湖新天地及彭城大院等商业项目，其中彭城壹号更是运营长达15年之久。2023年5月，德必集团正式收购圣博华康，获得圣博华康旗下包括徐州金龙湖新天地、彭城壹号、彭城大院在内的全国各项目的管理经营权，并成立徐州城市公司，全面接管上述项目的运营管理工作。
德必集团是中国领先的文科创产业全价值链运营服务商，2021年2月10日，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司正式在深圳证券交易所挂牌上市（股票代码300947）。2023年，德必集团成立文体旅事业部，为古建旧城新改、主题文化商业街、景区及公园、商务街区等提供全程解决方案，是集资本运作、资源整合、策划规划、建筑设计、运营管理、业态培植于一体的文体旅资产运营服务平台。
目前，苏州唐伯虎故居“桃花坞里”、张家港报业集团旧址“数字文化产业园”与“融媒体文创园”，以及田园风格的“阿那亚”——常阴沙农文旅等项目正在稳步推进中。德必力求打造出一系列具有文化特色与产业价值的精品项目，为区域经济与文化的协同发展贡献更多力量。
“一主两翼”推陈出新
助力徐州文商旅融合新发展
德必徐州公司将以文化和商业为核心，探索文商旅融合发展新路径。德必徐州3个项目将着眼各自区域优势和项目定位，主动融入徐州文商旅发展主轴线，融合文商旅生态，通过文旅概念的植入和深耕，创新业态的招引和培养，差异化的运营和企划，打造具有区域引领性的第三空间。
在德必集团接手后，3个项目将在定位、硬件、招商、运营等层面进行综合提升。如德必·金龙湖新天地将围绕高端商务服务进行定位和改造，在硬件上已完成停车场升级、路面更新、夜间亮化等一系列改造施工；在招商上聚焦高端餐饮和酒店业态，夯实高端商务服务定位；在服务上，金龙湖新天地融合自然景区和健康生活理念的原创IP社群“LakeRun跑团”，获得了周边消费者的一致好评。德必·彭城大院也将围绕园区内建筑群的百年历史积淀和艺术底蕴，突出文化属性附加值，进行重新定位和打磨。
德必重塑“彭城壹号”
从休闲时尚街区到年轻力中心
在硬件设施上，彭城壹号将进行外立面改造，以全新的面貌入市。 未来，彭城壹号将实现从“休闲时尚街区”到“年轻力中心”的转变。在业态上兼具国际视野和文化自信，引进自带流量的淮海经济区首店、徐州老字号餐饮新形象店及本土原创主理人店铺，打造真正适合徐州年轻人和文旅游客打卡游逛的“年轻力中心”。
在项目运营层面，招商运营管理是一个“勤行”，商户和商业运营商是唇齿相依，荣辱与共的关系，只有不断迭代、强化运营商自身业务能力，才能更好为合作伙伴创造价值。空间是载体，运营是过程，文化是核心，最终目的是创新场景，传承文化，孵化品牌，活跃消费，塑造高价值项目。
在未来，彭城壹号项目将会是徐州年轻人文化自信的一个具体符号，每个场景、每个品牌、每场活动都有难以被复制的独特基因。
