德必考察日本市场与城市更新趋势，助力中国企业抱团出海

近日，德必集团组织专项考察团深入东京、大阪核心区域，系统梳理城市更新与商业办公生态的实践经验，为中国企业把握日本市场机遇提供战略参考。

当前，日本经济正展现多维度复苏活力，为中国企业出海创造广阔空间。消费市场持续升级，带动商业与产业需求同步扩张；产业结构加速优化，半导体、新能源等领域技术创新活跃，吸引全球资本聚焦。

日本市场的复苏动能，在城市空间迭代中尤为显著。东京作为亚太核心枢纽，其城市更新实践为中国企业提供了 “空间适配 + 产业协同” 的双重范本。代官山区域的 Forest Gate 项目，作为 “Greater SHIBUYA” 计划的核心，将老旧公寓重建为融合居住、商业、办公的综合体，以 “绿色生态 + 职住游一体” 定位，构建起社区化办公生态。

与之形成呼应的丸之内区域，自 20 世纪 60 年代起以东京站红砖建筑为锚点，在保留历史风貌的基础上，通过地下交通网络串联办公楼与商业设施，打造亚洲首个 “全天候办公生态圈”。“交通枢纽 + 历史地标” 的组合为中国企业对接本地资源、开展商务活动提供高效载体。

面对土地资源稀缺的挑战，日本通过垂直空间复合开发创造新机遇，六本木 Hills 与麻布台 Hills 的实践极具借鉴价值。六本木 Hills 践行森大厦 “垂直花园城市” 理念，突破平面规划限制，采用 “职、住、娱、商、学、休” 功能纵向叠加模式。通过立体交通网络连接轨道交通环线，打造洄游式绿化空间，并结合旅游业开展文化商业活动，最终形成约 2 万人就业岗位、日均 10 万人流量的综合体，实现老城区功能更新与活力提升。

麻布台Hills 耗时 35 年打造，以 “Modern Urban Village” 与 “Green＆Wellness” 为定位，整合 11 种业态，2.4 万平方米绿地与 330 米森 JP 塔构成 “空中绿洲”。其办公空间聚焦企业总部需求，采用 “办公 + 配套服务” 的分层布局，国际学校、医疗设施等配套显著提升跨国企业员工留存率；商业部分引入高端零售与特色餐饮，与办公场景形成 “工作日 + 周末” 的流量互补，商业营收保持稳定增长，展现城市更新中 “商业办公与生活配套” 深度融合的运营逻辑。

考察期间，德必集团与专业机构的务实交流，为中国企业出海打通关键信息渠道。瑞穗银行解读了对日投资政策及跨境融资方案，涵盖不动产金融与汇率风险管理；金杜律师事务所梳理了合规要点，包括公司设立、知识产权保护及劳动法适配。此外，考察团参访的了YAK 集团（不动产中介与出海咨询）与 RS 公司（半导体晶圆再生龙头），为产业资源对接奠定基础。