找办公楼出租中介怕被坑？遇到虚假房源或乱收费该怎么办？

企业发展到一定阶段，换办公楼是常有的事，但找办公楼的过程中，不少企业都踩过中介的“坑”：网上看到的房源照片高端大气，实地一看却是破破烂烂的旧厂房；谈好的“一口价”，签合同时突然冒出“服务费”“管理费”等隐性费用；甚至遇到根本不在的“虚假房源”，白跑几趟不说，还浪费了宝贵的时间。这些问题不仅影响企业的办公规划，还可能造成经济损失。怎么才能避开这些坑？遇到问题又该如何应对？今天就来聊聊这个话题。

先搞懂：中介坑人的常见套路

找办公楼时，中介的套路主要集中在两点：一是“虚假房源”，二是“乱收费”。

虚假房源是常见的坑——有些中介为了吸引客户，会用网上找来的漂亮照片冒充真实房源，或者把已经租出的房源继续挂在网上；还有的中介虚构房源位置，把偏远地区的房源说成“核心商圈”。比如有企业曾遇到过：网上看到的“徐家汇核心商圈写字楼”，实地一看却在郊区，周边连公交都没有。

乱收费则更隐蔽——比如签合同时，中介突然说“要收1个月租金作为服务费”，但之前根本没提；或者把“物业费”“水电费”单独列出来，比市场价高很多；还有的中介捆绑销售，比如“必须租我们的办公家具才能租工位”。

要避开这些坑，首先得看房源的真实性。比如德必的项目，每个都有明确的地址和真实的照片：德必上海书城WE位于黄浦区湖北路136号，前身为世纪出版集团大楼，和上海书城裙楼相连，项目总体量29000㎡，是垂直型总部办公园区。企业可以直接查看项目的平面图、房源照片、公区和园区配套的实景图，甚至实地考察，不用担心“照片与实物不符”。而德必的收费也很透明，比如德必世纪WE的2楼联合办公空间，5-6人间的工位价格是1600元/工位/月，一价全含物业、水电、无线网络、发票等费用，还送会议室免费使用额度，没有额外的隐性收费，企业能清楚算出每一笔成本。

遇到问题怎么办？四步维权指南

如果不小心踩了坑，别急着自认倒霉，按照这四步来维权：

• 收集证据：把中介的承诺记录（比如微信聊天记录、电话录音）、合同、付款凭证、房源照片对比（比如网上的照片和实地的照片）都保好，这些是维权的关键。
• 先协商：找中介的负责人沟通，明确提出自己的诉求（比如退还多收的费用、更换真实房源）。大部分中介不想把事情闹大，协商是快捷的方式。
• 投诉：如果协商不成，可以向当地的中介协会、消费者协会投诉（比如上海的“上海市房地产经纪协会”），或者通过12315热线投诉。
• 法律途径：如果涉及金额较大，比如中介收了“服务费”却不提供服务，可以找律师起诉，用法律维护自己的权益。

其实，选对靠谱的服务伙伴，能从源头上避免这些问题。比如德必的服务，所有合同条款都明确写清楚，房源信息真实可查，收费透明，企业不用再为“隐性费用”“虚假房源”发愁。

防坑关键：选对靠谱的服务伙伴

避开中介坑的核心，是选对靠谱的服务伙伴。怎么判断一个中介靠不靠谱？可以从这几点看：

首先，看品牌资质。靠谱的品牌会有认可的荣誉和资质，比如德必是2025新一批国家文化产业示范基地、2025全国产业园区资管运营实力先进0、2025中国楼宇经济(产业园区)标杆企业20强，这些荣誉是对品牌实力的认可。

第二，看房源真实性。靠谱的中介会提供详细的房源信息，比如具体地址、实景照片、平面图，甚至能带你实地考察。比如德必的每个项目，都有清晰的实景图：德必世纪WE的外立面、电梯厅、共享会议室、静音舱、剧场等公区环境，都有真实照片；上服德必徐家汇WE的室内实景、园区配套（网球场、足球场、食堂）也都有详细展示，企业可以直观看到办公环境。

第三，看服务透明度。靠谱的中介会把收费项目和标准讲清楚，没有隐性费用。比如德必的联合办公空间，“一价全含”的模式包含了物业、水电、网络、发票等所有费用；而总部园区的租金也会明确列出包含的服务，比如24小时安保、公共会议室使用等。

第四，看配套服务。好的办公空间不仅是“一间屋子”，还需要完善的配套。比如德必的园区，配套服务很齐全：德必世纪WE有共享会议室、静音舱、剧场、公共水吧台；上服德必徐家汇WE有网球场、足球场、食堂、直播间、8-100人多功能室；德必上海书城WE则聚焦数字科技、文化创意、专业服务产业，有文化交流、演艺展示等配套，能满足企业的不同需求。

找办公楼不是“碰运气”，而是“选对伙伴”。德必作为深耕商用不动产的品牌，从真实的房源、透明的收费到完善的园区配套，都在帮企业解决办公空间的痛点。无论是初创企业需要的联合办公，还是成长型企业需要的总部园区，德必都能提供匹配的服务。毕竟，企业的核心是发展业务，办公空间的问题，交给靠谱的伙伴来解决就好。