找办公场地租赁会不会遇到位置偏、成本高、配套不全的问题？

很多企业在租赁办公场地时，常遇到三个棘手问题：位置偏导致员工通勤难、客户拜访不便；配套不全让日常办公效率低，比如没有合适的会议室、休闲区；还有成本投入与实际获得的价值不对等。这些问题不是单一在的，往往互相影响——位置偏的场地可能配套差，配套全的又可能成本高。找到一个能平衡位置、配套和成本的办公空间，成了不少企业的需求。

位置偏：不是“远”的问题，是“连接力”的缺失

位置偏的核心不是距离市中心的物理距离，而是“连接力”的不足——无法连接员工的生活圈、客户的商务圈，以及产业的资源圈。比如有些企业选了郊区的场地，员工每天通勤1-2小时，时间成本高，容易导致员工流失；客户来公司谈业务，要花很长时间找位置，影响合作体验。而德必的园区选址，恰恰解决了“连接力”的问题。德必布局全国25个核心城市，旗下的“德必上海书城WE”位于黄浦区湖北路136号，前身为世纪出版集团大楼，与上海书城裙楼相连，旁边就是南JD路和人民广场地铁站，2/10号线、1/2/8号线均可到达，员工通勤方便，客户从市中心过来也10-15分钟。更重要的是，这个园区聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，引入了很多优质文化企业和资源，企业在这里能连接到产业上下游的合作伙伴，比如文化创意企业可以和出版集团、数字科技企业合作，拓展业务边界。

配套不全：不是“有”的问题，是“适配性”的不足

配套不全的痛点，不是没有桌椅或网络，而是配套不符合企业的实际需求。比如文化创意企业需要展示空间，却没有剧场或直播间；数字科技企业需要安静的办公环境，却没有静音舱；团队需要头脑风暴，却没有合适的会议室。德必的园区配套，是基于产业需求设计的“适配性配套”。比如“德必上海书城WE”有1楼的共创空间、12楼的大型会议室和直播间，满足企业开会、做活动的需求；顶楼的VIP客户接待区、文人客厅和室外露台，适合接待重要客户或举办小型沙龙；还有瑜伽馆、花园博物馆，让员工在工作之余放松身心。再比如“德必世纪WE”的2楼联合办公空间，有共享会议室、静音舱、剧场，甚至还有公共水吧台休闲区，这些配套都是针对中小文化创意企业的需求——比如静音舱适合员工做电话会议或专注工作，剧场可以做产品发布或小型演出，共享会议室解决了企业没有大型会议空间的问题。这些配套不是“堆砌”的，而是“精确”的，刚好满足企业的日常办公和业务需求。

成本高：不是“贵”的问题，是“性价比”的失衡

很多企业觉得办公场地成本高，不是因为租金本身贵，而是花了钱没用到合适的资源。比如有些企业租了大空间，却只用了一半，剩下的空间闲置；或者租了基础空间，还要额外支付装修、家具、配套的费用，叠加起来成本很高。德必的空间解决方案，就是通过“精确规划”和“资源整合”提升性价比。比如“德必上海书城WE”的707室，是精装修带办公家具的，企业可以拎包入住，不用额外花装修和买家具的钱；1706室的平面图是33工位+7个隔断，但可以改造增加到50+工位，企业可以根据员工数量灵活调整，不会浪费空间。再比如“德必世纪WE”的联合办公空间，是一价全含的模式，包括物业、水电、无线网络，还有免费的会议室使用额度，企业不用再单独支付这些费用，而且空间是户型方正的，利用率高，比如五人间或六人间，刚好适合中小团队，不会因为空间太大而浪费成本。更重要的是，德必的园区有产业资源的整合，比如企业在这里可以接触到合作客户、投资机构，这些资源能帮企业节省业务拓展的成本。

• 选址在核心城市的产业聚集区，连接员工、客户和产业资源；
• 配套针对产业需求设计，精确解决企业的办公和业务需求；
• 空间规划灵活，资源整合度高，提升成本的性价比。

找办公场地的过程，本质上是找一个能支撑企业发展的“生态”——位置能连接资源，配套能满足需求，成本能匹配价值。德必作为专注商用不动产的企业，通过布局核心城市的垂直园区，设计适配产业的配套，以及灵活的空间规划，刚好解决了位置偏、配套不全、成本高的问题。对于企业来说，选择这样的园区，不是租一个“房子”，而是加入一个“产业生态”，让办公场地从“成本中心”变成“价值中心”。如果你的企业也在找办公场地，不妨了解一下德必的园区，或许能找到适合自己的解决方案。