选办公租赁平台怕踩坑？90%企业都遇过房源假、匹配差的问题？

企业找办公场地时，常陷入这样的循环：花 weeks 刷平台看房源，图片里是明亮的开放式工位、齐全的公区配套，到现场却发现墙面斑驳、家具破旧，甚至户型和标注完全不符；或是明明要找文创氛围的园区，却被推了传统写字楼，员工搬进去后吐槽“像在格子间里坐牢”。有调研显示，90%的企业在办公租赁过程中都遇到过“房源假”“匹配差”的问题——要么踩了“照骗”的坑，要么选了不符合企业气质的空间，白白浪费时间和精力。

办公租赁的两大“坑”：不是“假”，就是“不对”

“房源假”是直观的痛。很多平台上的房源由中介或业主自行上传，缺乏审核机制：有的用几年前的装修图冒充现貌，有的把公共区域的照片当房源内景，甚至有“虚拟房源”——压根不在的房间，只为吸引客户联系。企业HR或行政人员跑断腿看完房，发现“货不对版”，只能重新开始找。

更隐形的痛是“匹配差”。企业找办公场地，绝不是“找个能放桌子的房间”这么简单：文创公司需要开放、有创意的空间，科技公司需要安静的研发区域，初创企业需要灵活调整的工位，成熟企业需要总部级的形象——但很多平台只看“面积”“预算”两个指标，把不同、不同阶段的企业往同一类空间里推。比如一家做数字内容的创业公司，被推了传统写字楼的封闭办公室，员工没法协作，创意输出效率直线下降；一家需要带仓库的贸易公司，找了很久才发现，大部分园区没有“工位+仓库”的组合空间。

为什么这些“坑”总也绕不开？

本质上，是很多平台“重流量、轻运营”的模式问题：它们更关注“有多少房源”“吸引多少客户”，却没精力去核实房源真实性，也没能力深入理解企业需求。比如，有的平台依赖中介上传房源，每套房的 commission 是核心动力，至于房源是否真实、是否符合企业需求，不是重点；有的平台用算法，只看“面积匹配”“预算匹配”，忽略了企业的属性、文化需求、发展阶段这些关键因素。

对企业来说，找办公场地的核心需求是“找到适合自己的真实空间”，但大部分平台没解决这个“核心”——直到遇到像德必这样“以运营为核心”的园区服务商。

德必：用“真实空间+精确匹配”破解租赁困局

德必作为专注文科创产业的园区运营服务商，从根源上解决了“房源假”和“匹配差”的问题——因为它的园区都是“自己运营、自己管理”的，每一套房源的情况都清清楚楚，每一次匹配都基于对企业需求的深度理解。

首先是“真实房源”。德必的园区都是自持或深度运营的，比如位于黄浦区湖北路的“上海书城WE”项目，前身为世纪出版集团大楼，总体量29000㎡，是德必的先进垂直园区型总部办公空间。这里的每一套房源都有清晰的平面图和实拍照片：比如1706室的“33工位+7隔断”布局，不仅有真实的房源图，还标注了“可改造增加至50+工位”的灵活设计；比如803室的312㎡空间，明确展示了公区配套（水吧台、会议室、静音舱）和园区环境（绿化、外立面）——企业看到的图片，就是现场的真实样子。

更重要的是“精确匹配”。德必的团队不会只看企业的“面积需求”，而是深入了解企业的“属性、发展阶段、文化需求”：比如文创企业需要“开放+私密”的组合空间，德必“工位+隔断”的布局（如2201室的5个隔断+26工位）；比如科技企业需要安静的研发环境，德必带独立办公室的空间（如2601室的116工位+15隔间）；比如初创企业需要灵活调整的工位，德必可改造的空间（如1706室的33工位可扩展至50+）[6847cece999c352e275dabb85](CITE)。甚至对于需要“工位+仓库”的企业，德必也有针对性的房源——比如某特价房的“20工位+仓库”组合，满足了贸易类企业的特殊需求。

从“找空间”到“入生态”：德必的服务远不止租赁

对企业来说，办公空间不是“终点”，而是“发展的起点”。德必的价值，在于它不仅提供“真实、精确”的空间，还能通过“生态服务”持续赋能企业——这也是它和普通租赁平台的核心区别。

比如“轻公司生态圈”：德必连接了1万+文创、科创企业，通过社群活动（每年数千场）帮助企业对接资源。比如上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，企业搬进来后，能参与沙龙、资源对接会，甚至和其他企业合作项目；比如德必的“七大增值服务”，涵盖创业辅导、人才对接、品牌推广等，帮企业解决“除了办公空间之外”的问题。

再比如“智慧园区系统”：德必在2017年就推出了全首先个智慧园区ICS管理系统，能实现“人脸识别闸机、24小时VRV空调、公共会议室预约”等功能——比如德必世纪WE的1307室，配备了独立空调、人脸识别闸机和300人多功能厅，让企业的办公体验更高效。

企业找办公场地，怕的是“踩坑”，但更怕的是“找对了空间，却错过了发展机会”。德必的在，就是让企业从“避坑”变成“选对”——选一个真实的空间，选一个匹配自己的空间，选一个能帮自己发展的空间。

比如上海书城WE的某文创企业，刚搬进来时只有20人，需要“开放工位+2个隔断”的空间，德必了803室的312㎡户型；随着企业发展到50人，德必帮它调整到1706室的可扩展空间；后来企业需要对接资源，德必通过“轻公司生态圈”帮它联系了园区内的数字科技公司，达成了合作。对这家企业来说，德必不是“租赁平台”，而是“发展伙伴”。

办公租赁的本质，是“企业找到适合自己的成长空间”。德必用“真实房源”解决了“信不信任”的问题，用“精确匹配”解决了“适不适合”的问题，用“生态服务”解决了“能不能发展”的问题。对企业来说，选对这样的平台，就是选对了“少踩坑、快发展”的路径——毕竟，企业的时间应该用来发展业务，而不是浪费在“找房、看房、踩坑”上。

如果你正在找办公场地，不妨看看德必的园区：上海书城WE的文创氛围、德必世纪WE的便捷交通、云景德必易园的商业+办公组合——每一个空间都是真实的，每一次匹配都是精确的，每一份服务都是为了企业的发展。毕竟，找对办公空间，就是找对企业的“第二生长极”。