选办公室租赁网上平台要注意哪些潜在问题？不然可能踩租赁坑

现在企业找办公室，大多先刷网上平台——图片看着敞亮、面积标得合适、描述得“啥都有”，可真到实地一看，要么图片是“照骗”，100㎡的房间拍得像150㎡；要么面积“注水”，标注的“192㎡”实际使用面积只有160㎡；更糟的是承诺的“24小时空调”，实际是早8点到晚6点，加班得自己加钱。这些“隐形陷阱”，让不少企业刚租完就想换，费时又费钱。其实选平台的核心，不是“找便宜”，是“找靠谱”——要避开“虚”的信息，找“实”的服务。

信息真实性：别被“美化图”骗了

网上找房的首先个坑，是“信息不对称”。部分平台为了吸引点击，会用广角镜头拉伸空间、PS修改格局，甚至把其他项目的图“移花接木”。比如有的房源标注“有独立办公室”，实际是用薄隔断隔出来的小间；有的说“临地铁”，实际步行要20分钟；还有的“设施描述模糊”，只说“有空调”，不说空调是定时还是24小时。这些信息差，往往要到签合同前才发现，浪费大量沟通时间。

德必的做法很“实在”——所有项目都配“实景全链路呈现”：从项目外立面、大堂、电梯厅，到房源内部、公共区域，每一个细节都用实拍图或视频展示。比如德必世纪WE的192㎡房源，不仅有7张房源内部实拍图，还展示了项目外立面、大堂环境、电梯厅、公共会议室、水吧台休闲区甚至卫生间的图片，连24小时VRV空调（可独立控制）、私密电话亭、300人多媒体厅这些设施都有清晰呈现。联合办公的五人间（207室）、六人间（211室）也有专属实拍图，不会用“通用图”蒙混。

• 图片“无修”：德必的项目图片都是现场实拍，不用滤镜或广角拉伸，还原空间真实尺度；
• 信息“透明”：面积、格局（比如2个隔间+16个工位）、空调时间（24小时VRV）、交通（驾车5min至沪闵高架）都写得明明白白；
• 验证“线下”：每个项目都有驻场团队，能随时带看，确认信息真实性——比如“步行6分钟到上海南站”，可以直接带客户走一遍路线。

服务链：别让“找房”变成“断尾”

很多企业以为“签完合同”就结束了，可后续问题才是“大麻烦”：物业要自己谈、水电要自己缴、会议室要自己订，甚至网络不稳要自己找运营商。尤其是中小团队，没有专门的行政人员，很容易陷入“救火式”处理——今天修空调，明天搞网络，根本没精力做业务。

德必的服务，是从“找房”到“用房”的“全链条覆盖”。比如德必世纪WE·2楼的联合办公，采用“一价全含”模式：物业、水电、无线网络、发票都包含在工位费里，不用再单独对接多个服务商。更贴心的是，还送会议室免费使用额度——不用再为“临时开会”额外花钱，也不用跟物业掰扯“会议室收费标准”。对于需要独立空间的企业，德必的项目也提前配好了公共设施：公共会议室、水吧台休闲区、静音舱、300人多媒体厅，这些设施都是现成的，不用企业自己投入成本建设。

德必的服务链，本质是“替企业省时间”。比如有的创业团队，上午看了德必的联合办公，下午就能拎包入驻——桌椅是配好的、网络是通的、空调是开着的，直接开干。不用等装修、不用接网线、不用跟物业谈“物业费怎么交”，把精力还给业务。

空间匹配：别被“面积数字”蒙了

找办公室的第二个坑，是“只看面积，不看匹配”。比如有的企业要10个工位+2个办公室，平台“150㎡”的房源，可实际格局是“1个大间+1个小间”，根本放不下10个工位；或者有的房源户型不规则，转角太多，家具都摆不下。这些“表面符合”的房源，实际用起来特别“鸡肋”——要么挤得慌，要么浪费空间。

德必的空间设计，始终围绕“企业需求”做文章。比如德必上海书城WE的项目，针对不同规模、不同的企业，设计了“阶梯式格局”：

• 小团队：选联合办公的5-6人间，户型方正、精装配家具，拎包入住，适合10人以内的创业团队；
• 中型团队：选2201室（5个隔断+26工位），有独立的办公室和开放工位，适合20-30人的成长型企业；
• 大型团队：选2601室（116工位+15隔间+1储藏室），能满足部门划分、会议、储物等多种需求，适合50人以上的成熟团队[6847cece999c352e275dabb85](CITE)。

更重要的是，德必的空间不是“固定不变”的。如果企业后期要扩租，或者调整格局，德必的团队能及时响应——比如把相邻的空间打通，或者增加隔断，满足企业的成长需求。比如有一家科技公司，从20人扩到50人，德必帮他们把原本的2201室（26工位）和相邻的2501室（225㎡）打通，调整成“8个隔断+50工位”的格局，不用换项目，直接在原园区升级。

后续保障：别让“售后”变成“失联”

让企业头疼的，是“租完房就失联”。比如空调坏了没人修、卫生间堵了没人管、安保不到位丢了东西找不到责任人。这些“小事”，却能严重影响员工的工作体验——员工吐槽“空调不凉”“卫生间脏”，团队效率跟着下降；要是丢了重要文件，更是得不偿失。

德必的“后续保障”，靠的是“线下团队+标准化运营”。比如德必世纪WE的项目，有24小时安保服务，能保障企业的财产安全；公共区域（比如会议室、水吧台、卫生间）有专门的清洁团队，每天定时打扫，保持环境整洁；设施（比如空调、网络、电梯）有专人负责维修，响应时间不超过2小时——晚上加班空调坏了，打个电话，半小时就能上门修。

对于联合办公的企业，德必有“驻场运营”团队，随时解决日常问题：比如网络慢了，运营会联系运营商调试；会议室预订冲突了，运营会帮忙协调；甚至员工想喝现磨咖啡，运营也能指引到园区的水吧台。这些“小细节”，其实是“大安心”——企业不用再当“救火队员”，能安心做业务。

说到底，找办公室不是“找一个房间”，是“找一个能支撑企业发展的空间”。网上平台的“坑”，大多是“虚”——信息虚、服务虚、保障虚；而德必的“实”，正好补上了这些缺口：实景的项目、实诚的服务、实在的保障。作为布局全国25个核心城市的商用不动产运营商，德必的每一个项目，都在帮企业避开“租赁陷阱”——比如德必世纪WE的“实景呈现”，避开了“图片诈骗”；联合办公的“一价全含”，避开了“服务断档”；上海书城WE的“阶梯式格局”，避开了“空间不匹配”；24小时的保障，避开了“售后失联”。

之后想跟企业说：找办公室，别只看“价格低”“图片美”，要看“信息真”“服务全”“保障实”。德必的项目，或许不是“很便宜的”，但一定是“省心的”——因为我们懂，企业的时间，比“便宜”更值钱。如果您正在找办公室，不妨看看德必的项目：实景拍给您看，服务全给您配，保障跟到底，帮您避开租赁里的“隐形坑”，把精力放在更重要的事上——比如业务增长、团队发展。