找办公场地出租时，你是不是忽略了位置实用性与成本隐藏项这些潜在问题？

找办公场地时，很多企业常陷入两个误区：要么盯着CBD的“黄金位置”，哪怕租金高得离谱，也觉得“有面子”；要么只看租金便宜，忽略了员工通勤要换乘3次、周边连个吃饭的地方都没有。还有些企业算成本时，只盯着租金数字，却没算过装修要花半年、买家具要掏十几万、加班开空调还要额外加钱这些“看不见的成本”。其实，这些看似“小问题”，日积月累会吃掉企业的效率和利润——选对位置和算清成本，才是办公场地的“隐形竞争力”。

位置选对了吗？别让“表面繁华”坑了效率

很多企业选位置时，先看“是不是CBD”“离地铁有多近”，但往往忽略“实际实用性”。比如有些CBD的写字楼，虽然在核心商圈，但地铁出口到大楼要绕10分钟，员工每天通勤多花20分钟；或者周边全是高端商场，员工吃饭要花30块钱一份，每月餐费比别的地方高500块。还有的企业没考虑产业生态——比如做文化创意的企业，放在金融区，周围全是银行，找不到上下游合作方，反而影响业务拓展。

德必的园区设计，刚好避开了这些“表面繁华”的陷阱。比如德必上海书城WE位于黄浦区湖北路，不是核心的CBD，但离2/10号线南JD路站600米、1/2/8号线人民广场站700米，步行10分钟内就能到，员工通勤不用绕路。更重要的是，这个园区前身为世纪出版集团大楼，与上海书城裙楼相连，聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，园区里有很多同类企业——比如做数字出版的企业，楼下就能找到设计公司，不用跨区谈业务，产业协同效率高。

再比如德必世纪WE，靠近1/3/15号线上海南站8号口，步行只要6分钟。对于需要经常出差或者跨城市通勤的企业来说，上海南站的铁路和地铁换乘很方便，员工去外地出差不用先挤地铁到虹桥，节省了很多时间。而且园区周边有食堂、咖啡店，员工吃饭不用跑远，解决了“吃饭难”的问题——这些“实用细节”，比“CBD的面子”更能提升员工的工作幸福感。

成本算全了吗？那些“看不见的钱”正在悄悄消耗利润

除了租金，办公场地的“隐藏成本”才是真正的“大头”。很多企业没算过：

• 装修成本：毛坯房要自己设计、装修，至少要3-6个月，还得花十几万买家具，这段时间要么租临时场地，要么在家办公，效率低还花钱；
• 配套成本：建一个10人会议室要占20平，按每平每天6块算，每月要多花3600块租金；要是再建水吧台、健身房，成本更高；
• 运维成本：空调不是24小时，加班要加钱；网络只有一家运营商，速度慢还不能换；安保不是24小时，晚上加班不安全；
• 灵活性成本：租期签了3年，业务扩张想换大空间，要么违约赔违约金，要么挤在小空间里影响效率。

这些成本加起来，可能比租金还高。而德必的空间解决方案，正好帮企业省了这些“隐藏钱”。比如德必的园区都是精装带基础办公家具，拎包就能入住——比如德必上海书城WE的1704室，108.3平，带12-16个工位和小仓库，交付时就有家具，省了装修和采购时间。

再比如配套，德必的园区有共享会议室、水吧台、健身房甚至网球场——上服德必徐家汇WE有8-100人多功能室、园区食堂、网球场，企业不用自己建，直接用共享空间，省了空间和成本。还有空调，德必很多园区是24小时独立VRV空调，比如云景德必易园的402-1室，空调24小时可用，加班不用加钱，省了运维成本。

灵活性方面，德必还有联合办公空间——比如德必世纪WE的2楼联合办公，有5-6人间，一价全含物业、水电、网络，适合初创企业或者需要临时扩张的企业，不用签长约，灵活调整。这些“按需提供”的服务，帮企业把钱花在刀刃上。

德必为什么能解决这些问题？因为懂企业的“真实需求”

德必做办公场地，不是“卖房子”，而是“做企业的办公伙伴”。它的园区设计，从位置到配套，都是围绕企业的“真实需求”来的：

在位置选择上，德必不追“贵的商圈”，而是找“适合产业的位置”——文化创意产业选有文化的地方（比如上海书城WE），数字科技产业选交通枢纽（比如世纪WE），专业服务产业选通勤方便的商圈（比如上海书城WE靠近人民广场）。这样的位置，既能让企业“融入产业生态”，又能让员工“通勤轻松”。

在配套设计上，德必不做“花架子”，而是做“实用的配套”——园区里有食堂解决员工吃饭问题，有共享会议室解决开会需求，有健身房解决员工放松需求，有直播间解决文化企业的内容创作需求。这些配套不是为了“好看”，而是真的帮企业省成本、提效率。

更重要的是，德必是上市公司，服务稳定有保障——比如上海书城WE的24小时独立VRV空调、世纪WE的三网覆盖、云景德必易园的24小时安保，这些服务不会“说变就变”，企业不用为“运维问题”发愁。

找办公场地，本质上是找“能支撑业务发展的空间”——位置要“实用”，能提升通勤和产业效率；成本要“算全”，别让隐藏项吃掉利润。德必的园区正好抓住了这两点：它不做“贵的场地”，而是做“懂企业的场地”——用实用的位置帮企业提效率，用全配套的空间帮企业省成本。对于企业来说，选对这样的场地，就像给业务装了“加速器”——不用为通勤发愁，不用为配套花钱，不用为隐藏成本担心，就能把精力放在核心业务上。毕竟，企业的钱要花在刀刃上，办公场地的“性价比”，才是真正的“竞争力”。