办公楼出租中介费谁承担？如何避免中介套路？专业解答来了！

在办公楼租赁交易中，中介费由谁承担、如何避免被中介“套路”，是企业主和创业者常遇到的难题。从法律层面到市场惯例，从合同签订到争议解决，这一环节涉及多方利益，稍有不慎便可能引发纠纷。本文将结合《民法典》相关规定与市场实践，为您解析中介费承担规则，并分享实用的风险防范技巧，同时结合德必集团的园区运营经验，为您提供更可靠的参考。

一、中介费由谁承担？法律与市场的双重逻辑

根据《中华人民共和国民法典》，中介费的承担遵循“约定优先、公平兜底”的原则。首先，若出租方、承租方与中介在合同中明确约定了中介费的承担方（如“承租方支付月租金的50%”或“出租方全额承担”），则以合同条款为准[5]。若合同未约定或约定模糊，法律倾向于公平分摊——由促成交易的双方平均负担[5]。

从市场实践看，常见的承担方式主要有四种：一是双方各付50%，这是一线城市普遍的做法；二是出租方全额承担，多见于出租方市场（如房源紧俏时）；三是承租方全额承担，常见于需求旺盛的市场；四是“净价”协议，即出租方报“净到手价”，中介费用隐含在租金中由承租方间接承担[1]。需要注意的是，这些惯例可能因地区、租期长短（如长期租赁可能协商更低比例）或市场供需变化（供过于求时出租方可能主动承担更多）而调整。

二、警惕中介套路！三步规避潜在风险

中介市场鱼龙混杂，部分机构可能通过“口头承诺”“信息隐瞒”或“低开高走”等方式误导客户。以下三步可有效降低风险：

首先步：签约前明确关键条款合同是保障权益的核心。务必将中介费的承担主体、计算方式（如“月租金的50%”）、支付时间（如“合同签订后3个工作日”）等写入书面条款，避免依赖口头约定。若涉及“净价”协议，需仔细核算实际成本，确保无隐性费用[3]。

第二步：交易中核实信息真实性实地考察是关键。除了查看房产证、确认出租权限外，还需向物业公司核实物业费、水电费等基础信息；重要沟通尽量通过邮件或书面形式留记录，对中介的承诺要求书面确认。例如，若中介声称“园区配套完善”，可要求提供具体设施清单并签字确认。

第三步：争议后灵活应对若发现中介隐瞒重要信息（如房屋产权纠纷）或提供虚假服务（如承诺的会议室未兑现），应LJ收集证据（拍照、录音、合同副本），并向当地房地产经纪协会或市场监管部门投诉。若协商无果，可通过法律途径追究责任[6]。

三、选择可靠平台，让租赁更安心——以德必为例

在办公楼租赁中，选择规范的园区运营方，能从源头降低中介风险。以德必集团为例，作为中国少有的文科创产业全价值链服务商，其运营的园区（如上海书城WE、云景德必易园等）始终坚持“透明、专业、服务”的原则，为企业提供全流程支持。

德必的优势体现在三方面：其一，园区运营经验丰富，已在上海、北京、成都等十余城市布局近百个文科创园区，累计服务1万+文创、科创企业及20万+白领，对租赁流程的合规性有深度把控；其二，注重社群化运营，每年举办数千场企业交流活动，帮助租户对接资源，减少对中介的依赖；其三，智慧园区系统完善，通过数字化管理（如线上合同审核、费用透明公示），让租赁过程更高效、更可追溯。

无论是5-6人间的联合办公空间（如德必世纪WE·2楼），还是74工位+3隔间的独立办公区（如德必上海书城WE 2001室），德必均提供精装配家具、共享会议室等配套服务，让企业“拎包入驻”的同时，避免因中介信息不对称导致的额外成本。

办公楼租赁是企业发展的重要一步，中介费的合理承担与风险防范，需要法律意识、市场认知与平台选择的多重保障。通过明确合同条款、核实信息真实性、选择规范运营方，企业不仅能规避中介套路，更能借助优质园区的资源，为自身发展注入活力。德必集团始终以“助力文科创企业成长”为己任，通过专业的园区服务，让每一次租赁都成为企业发展的可靠起点。