德必集团入选“全国产业园区标杆资管运营商10强”，德必·深广电数创公园获“全国主题产业园区【人工智能+】”奖项

6月5日，以“破局·融合·重生”为主题的2026产城高质量发展年度峰会在上海举行。峰会由克而瑞·深度咨询｜普睿产城主办，来自产业园区、资产管理、科技服务等领域的数百位行业人士参会，围绕产城融合、智慧创新、绿色零碳、资管增值等方向展开讨论。

会上发布了一系列行业测评榜单。其中，德必集团入选“全国产业园区标杆资管运营商10强”，旗下德必·深广电数创公园获评“全国主题产业园区——人工智能+主题产业园区”。

（德必集团入选“全国产业园区标杆资管运营商10强”）

（德必·深广电数创公园获评“全国主题产业园区——人工智能+主题产业园区”）

峰会上发布的数据显示，2025年全国重点城市标准厂房平均出租率为68.2%，研发办公型产业园低至51.5%；产业园区租金连续三年下行，近半数产园REITs跌破发行价。供给过剩与需求疲软并存，传统依赖土地红利和单一招商的模式难以为继。

克而瑞·深度咨询｜普睿数智执行总裁刘文超在开场致辞中提出，行业需要完成四大核心转向：从“通用载体”转向“场景定制”，从“单一招商”转向“资本+生态双轮驱动”，从“重资产持有”转向“轻资产运营+资产证券化”，从“增量扩张”转向“存量焕新”。

在这一背景下，具备专业运营能力和主题产业集聚度的园区，正在获得更多市场关注。

（克而瑞·深度咨询｜普睿数智执行总裁刘文超）

关于人工智能在产业园区中的应用，火山引擎企业架构师凌柯提出，大模型技术可以实现互动式运营展示、问题根因分析及全流程招商赋能，针对新型创业群体可提供按需付费的AI资源池模式。星河产城研究院执行院长王英杰认为，民营园区不宜重资产布局算力，更应回归产业运营本质，以场景优势链接AI企业与实体入驻企业。

（火山引擎企业架构师凌柯）

德必集团入选“全国产业园区标杆资管运营商10强”，评审维度聚焦企业在存量资产盘活、产业导入与生态构建等方面的综合能力。作为跨区域运营的产业园区服务商，德必已在长三角、京津冀及成渝经济圈布局近百个项目，服务企业超过1万家。

旗下德必·深广电数创公园获评“人工智能+主题产业园区”，评审关注园区在主题产业集聚度、创新生态构建及产业服务能力等方面的表现。该园区位于深圳罗湖区，由德必集团与深圳广播电影电视集团联手打造，在原深圳国家动漫画产业基地基础上改造而成，已集聚近60家企业，覆盖数字影视、直播电商、动漫游戏、广告创意等赛道，并持续探索人工智能技术在园区场景中的应用落地。

产业园区正在经历从“空间载体”向“产业基础设施”、从“开发驱动”向“运营赋能”的转变。在供需格局重构的行业背景下，专业化运营能力和主题化产业定位，正成为园区穿越周期的核心变量。未来，德必将继续深耕专业运营，以稳健的步伐穿越周期。

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作者：酥酥   编辑：玺玺   审核：波波