上海创意园出租，位置偏、租金高、配套差这些潜在问题你考虑到了吗？

企业找创意园办公时，常遇到几个“隐形痛点”：选在郊区的园区，员工通勤要倒两班地铁，新员工入职没几天就因路远离职；看似“有创意”的园区，连个能谈客户的会议室都没有，重要合作得跑到楼下咖啡馆；还有些园区标榜“文创氛围”，实则连基本的网络、空调都不稳定，团队效率直线下降。这些问题不是小麻烦，而是会悄悄消耗企业精力的“发展阻力”——其实，选对园区能解决80%的困扰，比如德必的创意园，从选址到配套，都在围着文科创企业的真实需求设计。

位置偏：不是“远”，是“没有连接核心资源”

很多企业对“创意园”的误解是“要偏才有氛围”，但实际上，“位置偏”的核心痛点不是距离，而是“与人才、客户、产业的连接性”。比如员工通勤超过1小时，会直接导致招人难——95后求职者把“通勤时间”列为选工作的Top3因素；客户来拜访要查3次导航，会损失很多线下合作的机会——没有人愿意为了一次谈合作跑半小时郊区。

德必的园区选址，从不是“找便宜的地块”，而是“找能连接核心资源的节点”。比如德必上海书城WE，位于黄浦区湖北路136号，前身为世纪出版集团大楼，与上海书城裙楼相连，距离2/10号线南JD路站600米、1/2/8号线人民广场站700米，14号线豫园站也只要800米。这里既保留了上海的文化底蕴，又能快速对接人民广场、南JD路的商圈资源；再比如德必世纪WE，靠近1/3/15号线上海南站8号口，步行6分钟就能到，驾车5分钟上沪闵高架——员工通勤方便，客户过来也能快速找到，真正把“位置”变成了“连接优势”。

配套差：不是“没有”，是“没精确匹配需求”

很多创意园的配套停留在“表面功夫”：放个咖啡机就算“有咖啡区”，摆几张桌子就算“有会议室”，但企业真正需要的是“能支撑业务的精确配套”——比如做文化创意的企业，需要直播间拍短视频；做数字科技的企业，需要安静的电话亭对接客户；做专业服务的企业，需要VIP接待室谈大客户。这些“精确需求”，才是配套的核心价值。

德必的园区配套，都是从企业的真实业务场景出发设计的。比如德必上海书城WE，1楼有Manner咖啡和共创空间，适合团队头脑风暴；12楼有Dear Bear Coffee咖啡空间、大型会议室和直播间，能满足企业做活动、拍内容的需求；顶楼还有室外露台，员工加班累了能放松，客户来了能做小型接待。更全的是上服德必徐家汇WE，不仅有网球场、足球场供员工运动，还有园区食堂解决吃饭问题，甚至配了8-100人多功能室、健身房、书店——从工作到生活，从业务到放松，所有需求都能在园区里解决。

选对园区：核心是“加入一个能成长的生态”

其实，位置和配套的问题，本质上是“产业生态”的问题。如果园区里都是同类型的企业，员工之间能互相交流经验，企业之间能对接资源，哪怕位置稍微远一点，也能通过生态弥补；如果配套能精确匹配产业需求，哪怕空间小一点，也能通过效率提升赚回来。德必的园区，一直在做的就是“构建文科创产业的生态闭环”。

德必作为文科创产业全价值链服务商，旗下园区聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业类型。比如德必上海书城WE，定位是“世纪数字文化创新中心”，集聚了很多文化企业和数字科技企业；德必世纪WE则围绕文创、科创企业设计配套。更重要的是，德必通过“轻公司生态圈”把园区里的企业连接起来——每年举办数千场社群活动，比如沙龙、资源对接会，帮企业找客户、找合作伙伴；还有智慧园区ICS系统，能快速预约会议室、报修设备，提升办公效率。目前，德必服务了1万+文创、科创企业，园区的产业集聚度达85%以上——企业在这里不是“孤立的个体”，而是能和上下游伙伴一起成长的“生态成员”。

企业找创意园，从来不是“选一个房间”，而是“选一个能一起成长的伙伴”。位置偏、配套差这些问题，看似是园区的问题，实则是“没选对生态”的问题。德必从2006年成立以来，一直专注于文科创产业，旗下的德必上海书城WE、德必世纪WE等园区，从选址到配套，再到产业生态，都在围绕企业的需求设计。选对这样的园区，那些曾经头疼的“痛点”，会变成“助力发展的优势”——毕竟，好的园区从来不是“卖空间”，而是“卖能支撑企业成长的生态”。