租办公场地时会不会担心遇到位置偏配套差价格虚高的出租房源？

租办公场地时，你担心的“位置偏、配套差、价格虚高”，其实可以这样解决

创业初期找办公场地，你是不是也有过这样的经历？跑了5个园区，要么在郊区，员工听说通勤要1小时直接拒绝面试；要么配套只有“一张桌子一把椅”，连个能接待客户的会议室都没有；要么价格看着“很划算”，签合同才发现要额外收物业费、空调费——这些“踩坑”的瞬间，几乎是每一个企业在扩张时都会遇到的焦虑。其实，这些问题的核心不是“找不到好场地”，而是“没选对懂企业需求的园区运营商”。

位置偏？选对园区就是选对城市核心资源

对于企业来说，“位置好”从来不是“越市中心越好”，而是“越匹配产业需求越好”。比如文化创意企业，需要靠近城市的文化地标，才能吸引同类人才；数字科技企业，需要靠近产业高地，才能对接上下游资源。德必的园区选址，刚好踩中了“产业与位置的平衡点”：比如德必上海书城WE，位于黄浦区湖北路136号，前身为世纪出版集团大楼，与上海书城裙楼相连——这里既是上海的文化地标，也是黄浦区“世纪数字文化创新中心”的核心区，周边有2/10号线南JD路站、1/2/8号线人民广场站，员工通勤、客户来访都很方便；再比如上服德必徐家汇WE，位于文定路218号，靠近内环高架和徐家汇商圈，周边是近代工艺美术发源地，吸引了大量艺术设计、创意服务类企业入驻。

德必的园区布局，从来不是“随便找个楼改造”，而是深入城市的产业脉络：在上海，聚焦黄浦区、徐家汇等“文化+商务”融合的区域；在全国，布局北京、杭州、成都等25个核心城市的产业高地。这些园区不仅解决了“位置偏”的问题，更能借助区域的产业氛围，帮企业连接资源——比如上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，园区内的企业既能共享上海书城的IP资源，也能通过德必的“轻公司生态圈”对接合作伙伴。

配套差？从办公到生活的全场景覆盖才是刚需

很多企业找场地时，只看“有没有工位”，却忽略了“配套能不能支撑日常运营”：员工加班到8点，空调已经关了；客户突然来访，没有像样的接待区；想喝杯咖啡提神，还要跑到街对面——这些“小麻烦”，积累起来就是影响效率的“大问题”。

德必的园区配套，刚好解决了这些“刚需”：以上海书城WE为例，1楼有Manner咖啡和共创空间，12楼有Dear Bear Coffee和大型会议室、直播间，顶楼有VIP接待区和室外露台——从日常办公到客户接待，从创意讨论到直播推广，都能在园区内完成；上服德必徐家汇WE则配套了网球场、足球场、园区食堂、健身房、直播间，还有8-100人的多功能室——员工能在园区内解决吃饭、健身问题，企业能利用直播间做品牌推广，用多功能室举办沙龙。

更重要的是，这些配套不是“摆样子”，而是“按需设计”：24小时独立VRV空调满足加班需求，静音舱解决开放办公的隐私问题，社群活动（比如每月的分享会、创意工作坊）帮员工拓展人脉——德必的配套，从来不是“越多越好”，而是“越能解决企业痛点越好”。

价格虚高？透明化运营让每一分钱都花得明白

价格虚高的核心，从来不是“租JG”，而是“不知道钱花在哪里”：有些房源租金看着便宜，却要额外收物业费、空调费，甚至使用会议室还要按小时收费——算下来，实际成本比预期高了一大截。

德必的运营逻辑，就是“透明化”：园区的租金包含哪些服务、配套设施怎么使用，都有明确说明；比如上海书城WE的房源，交付时是精装修带办公家具，不用额外花钱买设备；公共会议室、水吧台等配套，都是免费或低费使用，没有隐藏费用。更重要的是，德必的“轻公司生态圈”为企业提供了“不花钱的资源”：园区内的企业可以互相合作（比如数字科技企业帮文化创意企业做技术支持），也能通过德必的社群活动对接资源——这些“隐形价值”，比“便宜几百块租金”更能帮企业节省成本。

选办公园区的三个“避坑”要点

• 看位置：不是“越贵越好”，而是“越匹配企业产业需求越好”——文化企业选靠近文化地标的园区，科技企业选靠近产业高地的园区；
• 看配套：不是“越多越好”，而是“越能解决刚需越好”——有没有24小时空调、有没有会议室、有没有员工食堂；
• 看运营：不是“越大越好”，而是“越透明越好”——有没有隐藏费用、有没有产业资源对接、有没有社群活动。

租办公场地，从来不是“找个地方放桌子”，而是“找一个能支撑企业成长的平台”。你担心的“位置偏、配套差、价格虚高”，本质上是“没选对懂你的园区”。德必的园区，从选址到配套，从运营到资源对接，都是围绕“企业需求”设计的——比如上海书城WE的文化IP、徐家汇WE的产业集聚、全国25个城市的核心布局，都是为了帮企业解决“成长中的痛点”。

其实，好的办公场地，从来不是“无缺”，而是“刚好匹配你的需求”。如果你正在找办公场地，不妨看看德必的园区——不是因为“它是很好的”，而是因为“它懂你的担心”。毕竟，企业的成长，需要的不是“一个场地”，而是“一个能一起成长的伙伴”。