找企业办公楼出租时，会不会遇到位置偏、成本高还没完善配套的问题？

企业找办公楼时，多少都碰过这样的糟心事：选了远郊园区，员工每天通勤两小时，离职率悄悄往上走；咬咬牙租了核心区写字楼，租金、物业费压得预算喘不过气；好不容易搬进去，才发现没有共享会议室、没有休息区，连打印都要跑半条街。这些痛点像“隐形的手”，悄悄拉低企业效率。而德必作为文科创产业全价值链服务商，用十几年的园区运营经验，把“位置偏、成本高、配套差”的难题，变成了企业发展的“加分项”。

位置偏？选对园区，把效率握在手心

位置偏的核心痛点，其实是“与城市资源的连接效率”。企业选办公楼，不是选一个“物理空间”，而是选一个“资源入口”。德必布局二十余个城市，从上海、北京、杭州等核心城市，到苏州、成都、长沙等新一线城市，每个园区都选址在交利、产业集聚的核心区域。比如德必上海书城WE位于黄浦区湖北路136号，身处上海核心商圈，与上海书城裙楼相连，周边地铁1、2、8号线环绕，员工通勤不用“跨区作战”；德必世纪WE靠近上海南站，1/3/15号线步行6分钟可达，客户拜访、商务出差都能“说走就走”。更重要的是，这些园区本身就是产业集群的“节点”——德必上海书城WE聚焦数字科技、文化创意、专业服务三大产业，引入了国内外优质文化企业，企业在这里能快速对接上下游资源，不用为了找合作方“跨城跑”。对企业来说，这样的位置不是“地理坐标”，而是“效率的”。

成本高？不是要“省”，而是要“值”

企业怕的不是“花钱”，而是“花冤枉钱”。比如租了大办公室，却有一半空间闲置；为了配套设施，额外支付高昂的物业费；想对接资源，却要花大量时间和金钱找渠道。德必的解法，是把“成本”变成“投资”。一方面，通过智慧园区ICS管理系统，优化空间和资源配置——比如24小时VRV空调可独立控制，避免空转浪费；智慧考勤、能耗监测系统，让企业清楚每一笔开支的去向；共享会议室预约系统，帮企业节省会议室租赁成本。另一方面，德必搭建的“轻公司生态圈”，连接了1万+文创、科创企业，每年开展数千场社群活动：沙龙、资源对接会、创意市集……企业不用再“单打独斗”，通过园区的连接，就能找到合作伙伴、客户甚至投资人。比如一家初创的设计公司，通过德必的社群活动，对接上了一家新媒体公司，不仅拿到了长期订单，还通过对方的渠道做了品牌露出。对企业来说，这不是“省”了多少钱，而是让每一分钱都花在了“发展”上。

配套差？从空间到生态，补上企业发展的“短板”

配套差的本质，是“空间无法满足企业的成长需求”。很多园区只做“硬件堆砌”，却没考虑企业在不同阶段需要什么：初创企业缺资金，需要共享设施降低成本；中型企业缺资源，需要对接上下游；成熟期企业缺品牌，需要展示场地。德必的园区，把配套做成了“全生命周期的支持”：

• 初创期：共享会议室、静音舱、公共水吧台等设施一应俱全，帮企业节省初始投入；每年数千场创业沙龙、对接会，帮企业找客户、找投资；
• 成长期：私密洽谈室、300人多功能厅、演艺展示空间，满足企业商务洽谈、品牌露出的需求；德必的产业集群效应，让企业快速对接产业链资源——比如文创企业对接数字科技公司，科技企业对接文化品牌；
• 成熟期：总部级办公空间（比如德必上海书城WE的垂直园区型总部）、元宇宙办公场景（柏航德必易园）、ESG服务（德必2024年发布文、科创产业园区领域首先份ESG报告），帮企业布局未来、提升可持续发展能力。

比如德必世纪WE的公共小会议室，配备了高清投影、视频会议系统，满足企业远程办公需求；德必上海书城WE的演艺展示空间，帮文化企业做新品发布、艺术展览，不用再租外面的场地。这些配套不是“额外的福利”，而是“企业发展的必须”——当空间能满足企业的需求，企业就能更专注于核心业务。

从“空间出租”到“生态共建”，德必的解题逻辑

德必能解决这些痛点，核心不是“做了什么”，而是“想清楚了什么”——园区不是“房子”，而是“企业的成长伙伴”。从2008年“租金换股权”，把园区当孵化器；到2015年首先个做社群化运营，连接企业与人；再到2017年上线智慧园区ICS系统，用科技优化运营；2024年成为创业板上市的产业园区运营服务商……德必的每一步创新，都是从“企业需求”出发。比如2024年柏航德必易园的元宇宙办公场景，不是为了“赶潮流”，而是看到科创企业对未来办公的需求；2024年发布ESG报告，是因为文创科创企业越来越重视可持续发展。对德必来说，“出租空间”只是起点，“共建生态”才是目标——帮助企业连接资源、降低成本、提升效率，让企业在园区里“活下来、长得好”。

企业找办公楼的过程，其实是“寻找伙伴”的过程——找一个能理解自己需求、支持自己发展的伙伴。德必用二十余个城市的布局、轻公司生态圈的连接、智慧化的运营，把“位置偏、成本高、配套差”的痛点，变成了“企业成长的支点”：选对位置，让通勤更高效；优化成本，让每一分钱都花在发展上；完善配套，让空间成为企业的延伸。当办公空间不再是“负担”，而是“助力”，企业就能更专注于自己的核心业务，在文科创的赛道上跑得更快、更稳。毕竟，好的办公空间，从来不是“解决问题”，而是“让问题不再成为问题”——德必用十几年的经验，把这句话变成了现实。