企业找办公用房出租时是不是怕遇到位置偏、租金高、配套不全的问题？

企业找办公用房时，怕的往往是“三个堵点”——位置偏到员工通勤犯难、配套缺到日常运营卡壳、空间僵到发展扩张受限。比如刚起步的文创公司，选了郊区场地，结果面试者一听要坐1小时地铁就婉拒；做客户服务的企业，租了市中心小办公室，却没有像样的会议室，只能约客户去咖啡馆；快速扩张的科技团队，原来的工位固定死了，想加人只能挤着坐。这些看似琐碎的问题，实则像“隐形枷锁”，慢慢拖慢企业的成长节奏。

位置偏：企业与人的“连接障碍”

位置的重要性，藏在每一次招聘、每一次客户互动里。一家做数字内容的企业曾分享：之前在郊区产业园，员工通勤要转两趟地铁，每月都有1-2人因为“上班太远”离职；客户来拜访，得提前半小时发定位，好几次因为找不到地方取消合作。对企业来说，位置偏不是“节省成本”，而是“消耗机会”——招聘难、客户信任度低、合作资源进不来。

德必的园区，从选址开始就解决“连接问题”。比如“德必上海书城WE”，位于黄浦区湖北路136号，紧挨着上海书城裙楼，步行600米到2/10号线南JD路站，700米到1/2/8号线人民广场站，无论是员工通勤还是客户来访，都能“一步到位”；“德必世纪WE”则在1/3/15号线上海南站8号口旁，步行6分钟可达，对依赖交通枢纽的小微企业来说，等于把“人才入口”和“客户入口”都打开了。这些位置不是“市中心的贵价标签”，而是“企业与外界连接的桥梁”——员工愿意来，客户乐意来，业务自然有了成长的底气。

配套缺：日常运营的“琐碎消耗”

很多企业找房时，只看“房间大小”，忽略了“配套细节”，结果搬进去后才发现：想开会没场地，得临时订咖啡馆；空调只能到19点，加班时热得没法敲键盘；公区的水吧台没热水，员工只能带保温壶；卫生间脏乱差，客户来了都不好意思带进去。这些“小麻烦”每天都在消耗企业的精力——行政人员得花1小时协调会议室，员工得花20分钟找能打客户电话的安静角落，老板得花精力应付员工的吐槽。

德必的园区配套，刚好把这些“琐碎陷阱”填上了。比如“德必上海书城WE”，1楼有Manner咖啡和共创空间，12楼有大型会议室、直播间，顶楼有VIP客户接待区和室外露台，甚至还有瑜伽馆、花园博物馆这些休闲配套；“德必世纪WE”的联合办公区，不仅有精装配家具的5-6人间，还有共享会议室、静音舱、剧场和公共水吧台，网络是电信、联通、移动三网覆盖，空调能满足日常办公需求。更重要的是，这些配套不是“摆样子”——24小时VRV空调解决了加班的“热问题”，共享会议室解决了“接待难”，静音舱解决了“电话干扰”，让企业不用再为“日常小事”分心，能专心做业务。

空间僵：发展扩张的“刚性束缚”

企业发展快了，头疼的是“空间不够用”：原来的场地只有20个工位，现在要招30人，只能挤着坐；想加个老板间，却没地方隔；要搞个产品展示区，只能占用会议室。更麻烦的是，有些园区不让改造，想换场地又得重新装修，花时间又花成本。比如一家做数字科技的企业，之前在传统写字楼里，想扩张只能换层楼，结果花了3个月装修，耽误了项目进度。

德必的空间设计，核心就是“灵活”。比如“德必上海书城WE”的1706室，原本有33个工位+7个隔断，能改造增加到50+工位，满足企业扩张的需求；2601室有116个工位+15个隔间+1个储藏室，布局合理，能根据企业需求调整隔断位置；“德必世纪WE”的联合办公空间，有5-6人间的灵活户型，拎包入住，想加工位随时可以调整。这种“可生长的空间”，让企业不用再因为“空间僵”而发愁——业务发展到哪，空间就能跟到哪。

从“痛点”到“爽点”：企业的真实改变

一家做文化创意的小微企业，之前在郊区产业园遇到“三大难题”：员工通勤1小时，招聘难；没有会议室，客户接待不专业；空间小，想加工位都不行。后来搬到“德必上海书城WE”，位置靠近地铁，员工通勤时间缩短了一半，招聘时的到面率提高了40%；园区有大型会议室和直播间，客户接待变得专业了，近还和园区里的另一家数字科技企业合作做了个文创项目；空间能改造，现在已经从20个工位扩张到了35个，业务越做越顺。

还有一家做新媒体的小团队，用了“德必世纪WE”的联合办公，原本担心“配套不够”，结果发现不仅有精装配家具的5人间，还有共享会议室、静音舱和公共水吧台，网络和空调都不用自己管，每月能省出不少精力做内容。现在他们的员工每天都愿意早来，因为公区环境好，还能和园区里的其他文创企业交流，偶尔还能合作做项目。

企业找办公用房，本质上是找“适合成长的土壤”。德必作为文科创产业全价值链服务商，没有“卖房子”，而是在“造生态”——从选址时的“连接性”，到配套的“实用性”，再到空间的“灵活性”，每一步都在解决企业的真实痛点。比如上海书城WE、世纪WE这些园区，不仅位置好、配套全，还集聚了大量文创、科创企业，形成了“彼此连接、共创价值”的“未来森林”。在这里，企业不用再为“位置偏”发愁，不用再为“配套缺”买单，不用再为“空间僵”受限，能把精力放回核心业务上，慢慢长成自己的“参天大树”。

对企业来说，选对办公用房，就是选对了“成长的伙伴”。如果正在找房的你，也遇到了“位置偏、配套缺、空间僵”的问题，不妨看看德必的园区——它或许不是“很便宜的选择”，但一定是“懂企业的选择”。毕竟，企业的成长，需要的不是“将就的空间”，而是“能助力发展的土壤”。