德必·深广电数创公园入选《2025年度城市更新创新实践案例汇编》

近日，由全联房地产商会城市更新分会主办的第九届城市更新创新大会暨全联房地产商会城市更新分会2025年会在北京召开。本次大会以“营造多元场景 焕新城市未来”为主题，汇聚政府、高校、科研院所、商协会、会员单位及行业代表近300人，共同探讨城市更新的创新路径与实践方向。

会上，全联房地产商会城市更新分会、中国城镇化促进会城市更新工作委员会联合重磅发布了《2025年度城市更新创新实践案例汇编》。德必·深广电数创公园成功入选“既有建筑改造利用类”案例。

德必·深广电数创公园承载着厚重的城市记忆——项目前身为深圳国家动漫画产业基地（深圳老电视台）。德必秉持“不破不立，利旧更新”的设计理念，摒弃颠覆性重建模式，完整保留原建筑工业骨架与核心结构，同步梳理场地内的文化脉络，将老建筑的记忆符号融入景观设计与空间细节。

• 留存底蕴焕新空间

完整保留原建筑结构，将演播空间、传输机房等广电特色场域，改造为创意办公、展演空间与公共交流节点，绿植中庭搭配开放街区布局，打造协作式创意办公环境。

• 公园式办公集聚创新力量

升级“公园式”数字产业创意办公环境，规划超3000㎡户外绿地广场，让创意在自然中舒展生长。

• 三区融合辐射周边

项目践行“园区生产、街区消费、城区赋能”的融合模式，实现“企业投资建设、城市全域受益”的良性循环，园区商业配套服务园区白领及周边10万+居民。

（德必·深广电数创公园内部共享空间）

德必·深广电数创公园以“大湾区数字创意公共服务平台”为核心，2025深圳全球招商大会上作为罗湖重点项目签约推介，目前已入驻企业约60家。

• 双孵化器加持全周期赋能企业

作为深圳市罗湖区“微短剧孵化器”+“广告孵化器”，叠加罗湖“影视十条”“广告十条”专项扶持政策，项目提供政策申报、内容审核、制作支持、IP衍生、投融资对接全周期服务，全方位助力企业发展。

• 前沿数字影棚解锁沉浸式体验

数字艺术中心配备180度全息围绕、模块化升降系统，引入AI、虚拟现实、威亚等技术及设备，可打造原创情景式沉浸剧，实现空间叙事性表达，解锁数字创意新体验。

• 头部企业齐聚产业生态加速

爆一爆文化（10亿播放微短剧《万里江山入我怀》制作方）、EDG电竞俱乐部、乐聘、超会文化、中汇影视等重点企业纷纷入驻，产业集聚效应持续增强。

此外，项目设立深港企业孵化专区，并与德必旗下 DoBe Hub@香港西九龙 深度协同，搭建“内地孵化+香港窗口”的双向通道，打造连接大湾区乃至全球数字创意资源的“超级接口”。

城市更新已进入从“空间开发”向“生态运营”转型的新阶段，需以文化为灵魂、产业为根本、空间为载体实现价值重塑。未来，德必·深广电数创公园将持续优化空间运营与产业生态，为大湾区城市更新与数字文创产业发展提供更多可复制、可推广的实践经验。

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作者：酥酥   编辑：玺玺   审核：波波