来源：解放网  2014年12月15日 记者：刘琨

    进入１２月以来，各房企都进入了业绩冲刺阶段，作为中国房地产行业的领军企业万科也不例外。但万科最近的一系列动作表明，除了看重现在的业绩数据，万科也更在意未来。
　　１２月１２日，德必集团与上海万科共同宣布，双方已经达成战略合作伙伴关系，将进一步加强在产业地产方面的长期合作。德必和上海万科将携手共同选址、开发更多的产业地产项目，并在招商代理、企业服务等多领域产生更深度的合作。
　　此前万科董事局主席王石指出，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束。在郁亮看来，即使房地产行业的“黄金时代”结束了，但未来仍有１０至１５年的“白银时代”，但彼时的竞争会更加激烈。
　　“包括万科在内还没有谁拿到下个时代的入场券，”郁亮表示，“房地产行业还是通过房价利润来赚钱，而不是通过整合资源、促进集中产业来追求盈利。”
　　随着各地政府开始全面推行城镇化建设力度的加大，国务院培育和发展战略性新兴产业决心的显现，万科在稳固住宅市场的时候，开始将未来发展目标瞄准了产业地产。
　　业内专家指出，产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构，对地产企业来说良性的运转还可以保持地产行业的可持续发展。作为作为国内最大的住宅房地产开放商万科开始向此行业渗透，可见产业地产的巨大价值正在被进一步认可。
　　１０月１０日，万科总裁郁亮在发布未来规划时指出，下一个十年万科将全面布局产业地产。郁亮表示，传统住宅＋消费体验地产＋产业地产，才能构成一个完整的城市生活生态。作为住宅地产行业的领头羊，万科将自身定位为“城市配套服务运营商”，未来将不仅仅关注住宅地产，更乐意将住宅转化成一个良性的自身循环的生活综合体。
　　产业地产与住宅地产的区别在于服务的对象不同，住宅地产的对象是居民，而产业地产的对象是企业。产业地产在发展模式上追求的是经济、社会资源价值最大化，更注重产业环境营造和软环境建设，以及对区域产业升级的助力。
　　德必集团在此领域有着丰富的经验和优势，经过十年的发展，德必在上海及长三角地区、意大利同时运营着２５个创意园区，园区面积超过７０万平方米，在园区投资、设计、建设、招商、运营、平台式整合创新服务等方面具有较强的行业优势。
　　在谈到与上海万科的合作时，德必集团执行总裁万里江认为，未来中国的产业地产一定是向着生态化方向发展的，孤立的住宅区或产业园区都将被摒弃。人们需要一个社区、商业区、办公环境融为一体的可形成良好自循环的城镇化发展未来。
　　十年的产业地产运营经验优势和长期以来形成的人才成本优势，对万科来说是非常有力的吸引。而选择与德必合作，则能为万科在产业地产领域的发展提供更多经验和资源。
　　万里江表示，万科的“城市配套服务运营商”的目标给德必带来了更多的发展机遇，“产城融合的发展趋势，使产业地产行业的开发主体多元化成为一种必然。万科携手德必就像小草、灌木、森林一样，多生态环境在一起才能共生共长，万科选择与德必合作，优势互补。”
　　上海万科房地产副总经理郑华认为，产业地产真正的价值在于长期运营，不仅要吸引企业入驻，也要想办法通过产业链服务留住企业。“只有成熟的、系统的产业服务体系才能将纯物理化的房产售卖，转变成城镇化社区的生态发展。”
　　依赖简单的房地产开发的野蛮生长时代过去了，在产城融合时代的来临之际，各房地产开发商都在依据不同的资源和发展思路，寻找适合自身的转型路径。万科与德必的合作就是为城市提供开放的产业综合体和全面的社区配套服务，这就是房地产商向“城市配套服务运营商”的转变。