8月30日，德必集团（300947）发布了2021半年报。报告显示，上半年德必集团实现营业收入4.54亿元，同比增长近15%；实现归属上市公司股东净利润5129万元，同比增长约8%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润3872万元，同比增长13%，每股收益0.67元。

若剔除新租赁准则的影响，德必集团归属于上市公司股东的净利润和扣非归母净利润增速，同比将分别增长41%和59%。

成熟园区平均出租率95%

据悉，德必集团作为行业内能够实现跨城市、跨区域、规模化、连锁化发展的优质产业园区运营服务商，已在上海、杭州、北京、苏州、成都、南京、长沙、西安、合肥等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了51个文化创意产业园区，运营管理面积约82.56万平方米。

上半年德必集团成熟园区在行业内率先实现恢复性增长。截至报告期末，成熟园区平均出租率达到95%，同比提升8%，超过了2019年疫情前水平。其中23个园区出租率达到95%以上，9个园区出租率达到100%。

据悉，根据仲量联行的《2021年第二季度上海房地产市场回顾与展望》，今年二季度上海产业园区总体空置率为13.6%，而德必集团运营的园区整体空置率仅为5%左右，远低于行业平均。

同时，公司业绩增长还来自新增园区的贡献，德必岳麓WE"（募投项目）、东枫德必WE"及嘉加德必易园三个项目的运营管理面积达10.17万平方米，随着招商进度的推进，贡献了新的收入和利润增长点。

此外，德必集团持续布局新一线城市，规模不断扩张。上半年，德必集团以承租运营模式新签合肥盛安广场项目，欲将其打造为标志性的科技型园区；公司还以参股运营模式新签南京德必艺术盒子WE"项目，目前已进入招商阶段。

科技赋能迎政策春风

德必集团主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，公司对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。

从推出“轻公司生态圈”发展战略起，德必集团开始布局智慧园区。旗下公司德必创新科技已获得高新技术企业和“双软”企业资质，拥有5项专利和41项计算机软件著作权。同时，wehome空间智慧管理系统团队与北京亦庄置业有限公司深度协作，在项目一期中实施的内容包括“共享招商”“资产管理”“租控管理”三大模块，目前均已上线并投入使用。此外，还与正大广场、苏河汇、腾讯众创空间有深度业务合作。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确提出要实施城市更新行动，相关政策也进入密集出台期。上半年，北京、上海、深圳、厦门等十余个城市均在“十四五”规划纲要中提出要实施城市更新行动。市场人士认为，这为行业和德必集团带来发展机遇和长期向好的外部环境。

据悉，德必集团作为城市更新领域先行者，是最早提出和践行“城市更新”概念的企业之一，提出了“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，并打造出了“德必易园”系列、“德必WE”系列、“德必运动LOFT” 系列园区品牌，还荣获多个城市更新专项荣誉。

此外，德必集团积累了一批专业的城市更新供应链资源，形成了高效、高质量、低成本的改造优势。

德必集团表示，在本轮政策风口之下，德必集团有望凭借自身资源及能力优势，实现既有业务与城市更新政策的紧密结合与互动，实现自身价值增长与城市复兴的共赢，加速提高市占率。（文华）

证券时报网 

责编：孙孝熙

2021-08-30