在上海这座“寸土寸金”的城市，对于企业来说，选对办公室很重要。因为办公环境影响着团队的协作效率和品牌形象，是企业发展不可忽视的一环。今天就来分享一些有关上海办公室租赁相关的经验，希望这些“秘籍”可以帮助企业少走弯路，稳步前行！

房屋产权及运营方

进行办公室租赁合同签订时，需要查看出租方房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书。比如：《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。

签订合同

正规的业主签订租赁合同会走一个流程：客户预约看楼——看楼登记——客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主——谈妥条件价格——预约时间签订合同。

租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字。

租赁期限

租办公室一般必须要租一年起租，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数办公面积较小、价格偏高。

租金算法

办公楼出租时，往往会是一个大空间、大产权，但是真正在进行租赁时，会选择按照部分面积进行租赁（不排除中小企业租赁整层楼）。

办公楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位，租金的计算方式就是单价*实际租赁面积*天数。

共享空间一般以月为单位计算，大部分月租金包含各种费用，也有例外，具体要看合同约定条款。

免租期

选择办公场地，可以选择精装修，也可以选择毛坯（或带有简单装修），大多数承租方在确定承租办公楼以后，承租方就会重新装修。在重新装修期间就可以由出租方给租户免租期。

关于免租期的长短由双方自行约定，避免后期出现关于租金的争议，建议把免租期写入合同中，双方均能受到法律保护。

以上就是在上海办公室租赁过程中，要知道的一些注意事项，企业在租赁之前，一定要先了解清楚，免得落入陷阱或者后续带来不必要的纠纷和损失。当然了，想要既省心又省事的租到办公室，选择一个正规、靠谱又专业的公司也是十分重要的哦~